Q
房屋漏水？房地产开发商需要担责吗？
如果在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面渗漏现象，可以及时向房地产开发商反映，要求其及时进行修补处理，如果修补处理期间导致该房屋使用功能受到影响，可以要求开发商承担相应赔偿。
PS：因住户不当使用或擅自改动结构，设备位置和不当装修等造成的质量损失，房地产开发商不承担保修责任。
《建筑工程质量管理条例》第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
Q
出租房屋因租户原因导致漏水，业主需要承担责任吗？
业主虽然不是侵权行为的直接行为人，但基于其对该房屋的所有权，应当就造成的损失承担责任，之后可以向直接导致漏水的租户追偿。
Q
下水道堵塞而导致的溢水谁来担责？
1.能确定具体的导致下水道堵塞的侵权行为人的，由该侵权行为人承担责任；
2.如果系多人原因共同导致的侵权行为，能够确定责任大小的，各自承担相应的责任；难以确定责任大小的，平均承担责任；
3.难以确定导致下水道堵塞的具体侵权人的，由可能实施侵权的行为人共同承担责任。
PS：如物业公司在义务范围内未尽到修缮保养义务，同样可能承担相应责任。
12348律师建议
1.要求侵权人赔偿因漏水导致的合理损失时，请注意收集现场照片、录音录像、证人证言、维修单位或物业公司证明、已经支付的维修费用的发票等能够证明自己遭受损失的相关证据；
2.可以向法院申请，由法院委托评估机构对造成的损失进行评估，评估费用由败诉方承担；
3.俗话说“远亲不如近邻”，邻里之间请团结互助，尽量妥善友好处理相邻关系；
4.相关法律咨询欢迎随时拨打贵州12348公共法律服务热线获得专属服务。
来源：厅公法处、省法律援助中心
审核：吴雪峰 袁萍 编辑：陈俏丽 冯毅琳
邮箱：qwpf2016@163.com
2021年第312期（总第2957期）
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