购买房产需要实地考察。签订认购书时要注意认购书的内容，包括买卖双方的基本情况和房屋基本情况等。支付定金时要注意，不得超过主合同标额的20%。购房者需要将材料提交给开发商进行购房资质审核。签订正式合同时，要注意合同内容，包括面积差异的处理、违约责任等。一手房购房流程及注意事项如下：
→1、选房看房：在购买房产之前，应提前确定要购买的房屋，并在选房前准备几套备选房。选房时间比较紧迫，因此购房者应在选房前做好充分准备。
注意事项：购房者应前往现场看房，重点关注楼盘是否具备预售资格，并检查楼盘是否持有商品房预售证，是否在公开内部认购前进行了资格审查，是否将预售证挂在显眼处，以及预售证是否过期等。
→2、签订认购书：《商品房认购书》是在签订商品房预售合同或销售合同之前签订的文书，主要是对交易房屋有关事项的初步确认。
注意《商品房认购书》中的内容包括买卖双方当事人的基本情况、房屋基本情况、房屋价款计算、定金支付、签署正式买卖合同的期限等。
→3、支付购房定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，定金的数额由当事人自行约定，但不得超过主合同标的额的20%。实际操作中，开发商通常会制定缴纳定金的比例，一般不超过总房款的20%。
→4、购房资质审核：签订认购书后，购房者需要将相关材料提交给开发商。
→5、正式签约：购房资质审核通过后，下一步就是签订购房合同。不同的开发商提供的购房合同可能会有所不同，但大部分内容都是相似的。注意合同内容，包括合同约定的双方当事人基本情况、房屋基本情况、价款及支付方式、房屋交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理、产权登记的约定、违约责任等。
