34层，2梯2户
建筑面积：143.38平米
套内面积：105.32平米
分摊面积：38.11平米
得房率：73.43%
这个户型是四叶草户型的变种，最让人诟病的是北向的书房面积太小了，整出的大方厅并不适用。
这个户型的问题也在于南向面宽只有12.8米，不足于布置出四开间朝南来，但是这样布局把面积给到了公共空间，卧室搞得不伦不类。华润洋湖天序项目有两栋楼也是143平米。虽然是17层的小高层，但空间布局就比中交项目讨巧。
天序143平米户型的南向面宽是13.5米，做四开间朝南确实有些紧凑，于是这个项目把餐厅的位置挪过来，做成横厅，既有了较大面积的公共空间，又不影响卧室的面积，这就是产品设计用心与懒政的区别。
当然再用心的户型设计，在价格面前一无是处？中交麓江春望143平米户型是170万元档的，而其他项目143平米则需要210万元档了，这40万的差距是不是立刻香起来了？
为什么呢？很简单，我们知道房价是由供求决定的，开发商把价格拉到170万，这是买个三房的价格，相当于把客户群体放大了，客户基数变多了，人为制造出了较多需求，所以就可以卖出去了。这才是经济学，而不是像那些中介说的，省府北的位置，天心的强劲学区，中交的央企品牌，决定了项目的价格。有这些，怎么不卖210万？
不从供求谈价格问题的，就直接拉黑。
再说一点，这个项目未来流通性如何？还是供求问题，只要你把价格拉到最低，就如开发商开盘这一招，不信没有流通性。那种信口开合论以后5年如何保值增值，纯属胡悠，都是没有经济学常识的。
第四步，看得房率和赠送面积。
百米高层的得房率不会高。我们以前有过普及公摊面积，像11层以下的洋房，由一部电梯和一部步梯，电梯核心筒参考值为25平米;18层以下的小高层，由两部电梯和一部步梯，电梯核心筒参考值为55平米;18层以上的高层，由两部电梯和两部剪刀梯组成，电梯核心筒参考值为75平米。
江山境3期143平米户型的指标我们前在列过了，套内面积只有104.88平米，公摊面积37.77平米，分摊率73.52%。
我们可以对比一下18层以下的小高层的得房率。
招商蛇口麓山境143平米户型
18层，2梯2户
建筑面积：142.78平米
套内面积：112.27平米
分摊面积：30.51平米
得房率：78.63%
龙湖舜山府143平米户型
18层，2梯2户
建筑面积：143.67平米
套内面积：113.39平米
分摊面积：30.28平米
得房率：78.92%
基本上同为2梯2户的板楼，高层的套内面积就是要比小高层的小6、7个平米，这6、7平米的差距基本就是半间房的差。
所以高层在做板楼时，一般都要考虑赠送面积，否则这个143平米的面积段产品不会舒适。
赠送面积主要体现在阳台/空中花园、飘窗、设备平台等。
一般赠送面积在测量时，主要计算阳台/空中花园，原则不超过套内面积的10%，特殊项目特殊考虑。
这个户型的赠送面积主要是南向阳台约5.6平米，北向空中花园约4.5平米，加起来有约10.1平米，得房率超过81%了。
第五步，看户型所在的平面层。
这个是看电梯厅与步梯的布置，可以看出相邻户型的关系。
这种高层2梯2户的电梯核心筒一般这样布置，做成三合一电梯前室，就是把两部电梯并排布置，北部布置2部剪刀梯。我们没有找到江山境143平米户型的平面层，可以用龙湖青云阙的平面层做类比。
