分享下本人真实的购房踩坑避坑经历。本人所在城市温州，今年五一期间，在瓯江口购某楼盘买了一套122平商品房，在整个购房过程可谓是步步有坑：
1、首先是订金合同一定要逐字看清楚，房开在订金合同中写明了购房者在签订订金合同前已经知晓并同意了正式合同的内容，而实际上在签订金合同时销售根本不会告诉你真实的正式签订时合同的内容，而正式合同除了住建局备案的格式合同部份之外，房开还要求签订一份䃼充合同，这份䃼充合同内充满了不平等条款，并且没有可商量的余地，但如果你这时不签正式合同的话，根据订金合同你的订金就没了。所以大家在签订金合同时一定要先确认好正式合同和补充合同的全部内容，这是你唯一能和房开协商合同条款的机会！
2、销售承诺的优惠活动如返现，返利，送车位等一定要让房开以协议的形式明确返现金额，兑现时间等条件，这里重要的事情说三遍：要书面确定，书面确定，书面确定！盖公章，盖公章，盖公章！否则你签了合同交了钱之后房开就不承认了！因为房开的合同中写的很清楚：任何销售人员承诺的事都不在合同约定范围内，房开公司都是不予承认的！切记切记！
3、本人所购买的楼盘提供毛坯房销售，销售员也极力推荐本人购买毛坯房，但实际你签订合同的时候却要求本人签订一份申请书，意思是以购房者的名义申请购买毛坯房，由此引发的一切不良后果由购房者承担。是不是够无耻？而这些在签订金合同时销售根本不会和你说的，所以一定要在订金前把一切条件一切条款都问清楚。
4、当你决定要购买时，一定要注意，你和销售员在整个签约过程中任何一个环节，销售说的每一句话，每一个承诺都要做好录音记录。因为这是将是你今后维权的有利䃼充证据。
5、本人是在五一期间购买的，当时销售承诺了返现0.5折，在签订正式合同后三十天内兑现，但实际上一直到九月底依然一分钱都没有兑现，销售不断的以各种理由推脱兑现这一承诺。这时我前面说过的录音和承诺协议就起作用了。只要证据在手，你可以通过很多渠道来进行维权。但如果你只有口头承诺话你就完了，兑不兑现，什么时候兑现就看房开的良心了，而房开既然能在前面设这么多坑，其良心可想而知！
总之买房的过程同时也是一个收集证据的过程，凡事多加点小心总没错的。本人的房子预计明年才能交付，届时如果有什么值得参考的事到时候再发出来给大家参考。
