国务院新闻办公室于7月17日举行新闻发布会，国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖介绍2023年上半年国民经济运行情况中对房地产相关的问题做了重点解答，并提出一个重要论断：“从中长期来看，我国房地产市场正从过去的高速发展转向平稳发展，这是由房地产市场发展阶段变化、市场供求关系调整决定的。”
我从付司长的讲话中推出了一个重要观点：房价下降能够促进房地产市场的好转。
付凌晖说，上半年我国房地产市场总体呈现企稳态势，主要指标表现为房地产市场销售、开发投资，房地产开发企业到位资金等主要指标均比去年全年出现改善。
我认为这三个指标的改善都与房价下降有关。上半年，全国商品房销售面积同比下降5.3%（2022年商品房销售面积下降24.3%），销售额增长1.1%（2022年商品房销售额下降26.7%），均明显好于去年全年。那么销售面积降幅明显收窄，销售额由降转升的原因是什么？大概率是房价降了。
我们都知道销售额=平均房价*销售面积，所以由销售额增长了1.1%、销售面积下降了5.3%，可以推出平均房价下降了4%。所以，正是由于房价的下降，激发了更多的购房需求（验证了我在以往文章：“”中的说法），带动了销售面积的增加，并且销售面积增幅高于房价下降的增幅，所以总的销售额才会增加。而2022年商品房销售额大幅下降的重要原因，就是平均房价还提高了3.3%，如果能够把2022年的房价降下去，那么2022年房地产市场的表现也不至于那么差！
虽然，上半年，房地产开发投资同比下降7.9%（2022年下降10.0%），房地产开发企业本年到位资金下降9.8%（2022年下降25.9%），降幅比去年全年不同程度收窄。如果没有由于房价下降引致的房地产企业销售额增加，使得房地产企业回笼更多资金的话，仅靠银行给它们输血的话，估计今年上半年房地产开发投资和企业到位资金的降幅很难缩小。
所以，今年上半年房地产市场好转的关键是房价的下降！
我相信，对数据十分敏感的统计局已经发现了房价下跌带动房地产市场好转的规律，并且已经向上级部门汇报。所以付司长才会在发布会上说：“下阶段，要坚持‘房子是用来住的，不是用来炒的’定位，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，实施好房地产市场平稳健康发展长效机制，继续支持刚性和改善性住房需求，规范发展住房租赁市场，促进房地产市场平稳运行，保障民生需要。”
这段话的含义主要有三个：一是坚持房住不炒，炒房已经不是好出路了；二是支持刚性和改善性住房需求，所以说只要房价合理下降，房地产市场还是可以稳定的；三是规范发展住房租赁市场，满足无自有住房者的需求。只有这样，我国房地产市场才能由“过去的高速发展阶段”（年销售额20万亿元）过渡到“平稳发展阶段”（年销售额10万亿元出头）。
付司长在回答记者问时还说：“目前房地产新开工面积还在下降，竣工面积在增加，施工面积整体下降，未来看，房地产投资还会处于低位运行。但是随着房地产市场调整逐步到位，房地产投资会逐步回到合理水平。”我相信，这段话中所说的“房地产市场调整逐步到位”中最重要是房价的调整（降低），否则购房需求就不会增加，房地产企业的销售面积和销售额就不会上升，就不会有“房地产投资会逐步回到合理水平”。您同意我的观点吗？欢迎留言。
