在当下关乎房地产发展的关键时刻，住房产权的长期稳定性引发了广泛讨论。最近，香港中文大学（深圳）人文社科学院的陶然教授提出了一个备受争议的建议，主张将住宅产权从目前的70年改为永久产权。这一观点引发了广泛的社会热议。教授陶然的主张基于他对当前热点议题如地方债、民企信心、土地财政、房地产、城中村改造等的解读。
不容忽视的是，70年产权并非指的是房屋的所有权，而是土地使用权的期限。中国土地属于国家所有，个人和组织只能获取土地使用权，这一权利通常通过购买或租赁实现。因此，当住宅产权的70年期限届满后，土地使用权需要重新申请，这一过程引发了一些人的担忧。然而，陶然教授认为，采纳他的建议将有助于增强房地产市场的信心。首要之处在于迅速取消所有的限购、限价、限贷政策，以及对开发商的一些融资限制。此外，宣布未来相当长一段时间内，比如20年内不会征收以住宅物业为对象的房地产税，这将传递出重要信号。进一步地，将住宅70年产权转为永久产权，以便在70年期限届满后自动无偿续期。
如果住宅70年产权得以转为永久产权，这将显著提升购房者的产权意识和使用权保障。但必须注意，房屋产权包括了“房屋所有权”和“土地使用权”，前者具有永久性，而后者即所谓的40/50/70年产权则根据城市规划和土地用途的变化而调整。因此，土地产权期限的设定必须基于实际需要进行评估。
此外，在立法过程中，必须全面考虑住房供求关系和房价波动等实际情况，以确保永久产权的实施有助于维护房价的稳定。因此，必须强化对房地产市场的监管和调控，建立健全的市场机制和监管制度，以确保产权年限的调整措施能够有效推动市场的稳定运行。
总之，将住宅70年产权改为永久产权虽然是一项重大改革举措，但在实施过程中必须综合考虑土地使用和市场监管等多个方面的实际情况，以免对市场造成严重冲击和危害。相关政府部门应认真研究各方面利益，制定合理的政策措施，以促进房地产市场的稳定发展，更好地为民众提供服务。
