40年产权和70年产权的不同体现在以下方面：
1. 用地性质：70年产权的土地，大多是用于民用住宅的建设；而40年产权的土地，一般是用于商业、旅游、娱乐类建筑。
2. 使用年限：40年产权的房子，其土地使用年限为40年；70年产权的房子，其土地使用年限为70年。
3. 税费、土地出让金：40年产权的商业用房，其交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。
4. 按揭方式：70年产权的房子，可以采用商业贷款、组合贷款或公积金贷款，首套房一般首付比例为3成，贷款年限最长可达30年，首套房贷款一般为基准利率；40年产权的房子，只能使用商业贷款，不能使用公积金贷款。购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率通常会比较高。
5. 居住成本：40年产权的房子一般不通燃气，按照商业用水、用电标准收取，价格较高；住宅性质的房子，价格标准相对比较低。
6. 落户政策：只有住宅性质的房子，才可以落户，且可以就读周边的幼儿园、中小学；商业用房则不行。
7. 房产套数认定、再次出售难易程度：这部分暂无信息。
综上，40年产权和70年产权在土地性质、使用年限、税费和土地出让金、按揭方式、居住成本、落户政策等方面有明显区别。在购买房产时，需要充分考虑这些因素，根据个人需求和经济状况做出合适的选择。
