当然在你买的时候就要考虑好了，你知道房店面的税费拿100万的铺来做计算，就税务部门如果是凭100万原房东买来80万。我们这样算一下，全额征收按100万，你全部的税费加一下，应该大概17.3个点左右。也就是你要出17.3个税，17.3万税，里面也是涵盖的5个税种。
如果按照差额去征收就是原房东买买了80万。你这边评估，现在税务部门评100万20万的税收，20万的差额计税部分，20万去乘以这个个税的20%，土地增值税的30%，增值税的5.3%，印花税差额的百分5/10，000，契税占到评估价的4%。这样算下来，应该会比那个全额征收会低一点。
差额越小的选差额征收，差越大的选全额征收。具体的算法看哪间铺以及增值部分。所以现在买铺，税费肯定比住宅高，但是收益也比住宅高。房子你是买来如果做投资的，少部分还是有的，但是你短期几年变现没什么大意思。因为现在中心城区板块会涨的板块买来也不便宜，要说上涨的空间有限，最多持平周边。你买来现在持有个几年可能到你去卖也最多是小一二十万的这种收益差。你可以理解为这一二十万跟你当初首付这些东西放到银行也有一些收益。
所以为什么现在越来越投资客去买？买房越来越少了比不了，一线城市有些有倒挂的、买了稳赚的那种就别另说了。赣州现在来说没有很明显的这种涨价趋势，还是很盘的页面。我的建议就是买一些社区底商稳的稳，因为很多商业综合体附近的铺。
我说带租约销售的铺返租的，还有一些这个名约商业中心附近的铺，什么高档写字楼、高档酒店底下这种铺很贵都很贵。你去看看江西现在在卖的一些这种铺，3万打底基本上是三四万这种，这种风险大的一点。有钱人高风险高收益吗？这东西就看眼光，普通人去买铺买个社区底商就好了。从底商稳跟这个投资来说就是这样的，低风险低收益低回报。
但是社区底商如果你能够买到那种投资回报比在5%的铺可以买没问题，因为现在国家通货膨胀率这十几年来基本上都是在4%点多，所以5%回报率的铺是起码能抵御通货膨胀和银行贷款。银行存款的这种利率这种这么低，买了铺就很难指望变现变现。所以你这房子这个铺增值真的比较大，租金目前收益比较高，有人愿意接手政治部这部分，跟你的税费又能抵消掉的。出手掉没问题，要不然买错一个铺是很难脱手的。
还有不懂税费的朋友可以私信我私信聊一聊赣州有哪些商铺推荐的，也可以带一句，给大家推荐推荐。再见。
