我们买卖二手房的时候经常可以听到“满二”、“满五”等字眼，这些字眼其实和房屋买卖时要缴纳的税费有着直接关联，如果大家最近有购房的打算，那么这篇文章你一定要看，接下来就让我们一起来了解一下房产证满五年过户费用?房产满五年从什么时间算?
一、房产证满五年过户费用
房产满5年过户费的计算方式根据不同的费用计算方式不同。费用有契税，土地增值税等。具体的有：
1.契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳;
2.土地增值税;房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳;
3.所得税:房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳;
4.房屋交易手续费;按房屋建筑面积6元/平方米交纳;
5.房屋产权登记费:80.00元;
6.房屋评估费;按评估额0.5%缴纳。
二、房产满五年从什么时间算
房子满5年的时间是从房产证或者是契税完税证明上的时间开始计算的，如果两者的时间不一致的话，那么通常是按照哪个时间更先，来决定购房时间的。根据我国关于加强房地产税收管理的相关规定，个人购买住宅取得房产证的时间或者是契税完税证明上的时间作为购买房屋的时间。
如果我们出售的是一手房，通常契税完税凭证上注明的时间会早于房产证上的时间，因此房子满五年是从契税完税凭证上注明的时间来计算的;如果我们出售的是二手房的话，契税完税和房产证上的时间可能一致，也有可能延迟，因此房子满五年一般是按照房产证上的时间来计算的。
为了减少房产交易过程中的税费，不少人会等到房子满五年之后再进行交易。因此根据我们相关法律规定，个人出售满五唯一的住宅是可以免收个税的。如果房子不满5年，售房者出售家庭唯一住宅，需要缴纳房子成交价的1%作为个人所税，其税费也是一笔不小的支出。
综上所述，房子满五之后在出售，所要缴纳的税费是较少的，如果还是家庭唯一住房的话，那么所缴纳的税费还能更进一步减少，这对普通家庭来说是一个很好的消息。以上就是“房产证满五年过户费用?房产满五年从什么时间算?”全部内容。
