在二手房交易中，补充协议是非常重要的一部分，它对房屋购买合同中未约定的事项进行补充和细化。以下是一些购买二手房时需要注意的事项：
首先，要明确房屋所有权证办理的具体时间。由于购房合同中通常没有明确产权证办理的时间，因此需要在补充协议中明确约定。
其次，要明确双方在按揭贷款未通过审批情况下的责任。这是因为购房者购买二手房往往需要通过按揭贷款来支付部分购房款，而按揭贷款是否能够顺利办理受到多种因素的影响。因此，在补充协议中要明确按揭贷款未通过审批时双方的责任和义务，避免出现纠纷。
第三，要明确退房的责任。购房者需要明确在何种情况下可以退房，以及退房时双方应承担的责任和退房的时间等细节问题。
另外，购房者还需要明确房屋的交付标准。随着房地产市场的发展，二手房屋交易已经成为主流成为趋势，但不同的房主对家具家电的赠送却在签订合同前没有具体说明，因此，购房者在补充协议中应明确房屋内哪些东西是房主需要带走的，哪些是可以留下的等细节问题，以避免日后出现纠纷。
总之，在二手房交易中，补充协议是非常重要的法律文件之一，它能够保护购房者的权益。购房者在签订补充协议时应该认真阅读每一条款，谨慎考虑自己的权益和义务，避免出现不必要的纠纷。
