大家好，我是虎虎，今天我们讲新建住宅的质量保修期限，保修期限交付给业主那天算起，公共部位是竣工验收那天算。
1.建筑保温工程保修期限不低于五年。
2.屋面防水工程、有防水要求的房间、外墙面和地下室的防渗漏保修期限不低于5年。
3.外立面、外檐涂料装修保修期限不低于2年；外立面其他材料装修保修期限不低于5年。
4.室内装修工程保修期限不低于2年
5.外窗与入户门保修期限不低于5年，其中五金件保修期限不低于2年。
6.采暖及制冷系统保修期限不低于2年；但采取隐蔽方式安装的管线保修期限不低于10年。
7.电梯及配套附属设施的保修期限不低于3年
山东省建设厅为了百姓切身利益，进一步提高了保修最低期限。
（一）屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，调整为10年；
（二）供热与供冷系统，调整为5个采暖期、供冷期；
（三）电气管线、给排水管道、设备安装，隐蔽部分调整为10年，非隐蔽部分调整为5年。
其他部位质量保修范围和期限，按现行法规规定执行。保修期限内经维修合格的部位，可由房地产开发（建设）单位和施工单位、房地产开发（建设）单位和产权人分别重新约定保修期限。
随着建筑材料日新月异，质量相越来越好，全国的新房建筑质量保修期都会延长。这是最大程度保障了购房者的利益，但对于厂家和开发商来说，就需要更高的成本购置材料和为了制造更加耐用的产品更替生产工艺。不知道最后成本会不会增加到购房者腰包里？
