拆迁房屋评估价格是通过专业的评估师根据一定的评估方法和标准进行计算的。以下是一般情况下拆迁房屋评估价格可能会采用的方法：
市场比较法： 这是最常用的方法，通过比较类似房屋在市场上的交易数据来估算房屋的价值。评估师会考虑相似房屋的建筑面积、地理位置、房龄、装修情况等因素，从中找到合适的参考交易，并进行调整，以确定拆迁房屋的市场价值。
收益法： 如果拆迁房屋用于商业用途，评估师可能会根据租金收益来估算房屋的价值。这涉及预测未来租金收入，并将其折现为现值。
成本法： 考虑拆迁房屋的建设成本，包括土地购置费、建筑费用、装修费用等，以及可能的折旧和磨损。然后考虑房屋的使用寿命和未来折旧情况，从而计算出房屋的价值。
市场调查法： 考虑市场上同类房屋的询价、报价等信息，结合专业评估师的判断，来估算拆迁房屋的价值。
专业意见法： 依据专业人士的意见，如建筑师、工程师等，评估房屋的实际价值。
评估师通常会综合考虑多种方法，权衡各种因素，得出一个合理的拆迁房屋评估价格。请注意，评估的过程需要严格遵循法律法规和伦理规范，确保评估结果的准确性和公正性。如果需要进行拆迁房屋评估，建议寻求专业评估师或评估机构的协助。评估问题联系咨询 请搜索：好评第三方评估咨询。
