实话实说,装修公司虽然多,但是要找到一家正规且正规的还是比较难的。市场上,有很多个人或者施工队注册的皮包装修公司,咱们去仔细辨别:
1)看成立日期:最好成立5年以上,装修行业说实话不好做,有5年以上的装修公司更有保障;
2)看资质:营业执照,设计资质、以及施工资质,能淘汰一批不合规的装修公司;
3)看展厅:这一条专门针对全包装修,去装修公司门店考察他们是否有材料展厅。有些小型装修公司没有展厅,就不要找他们做全包了,不如做半包,自己去买主材。
什么情况下能选择装修公司?
只要预算不是特别紧张,任何人都能找装修公司装,特别是第一次装修的小白。
装修公司有半包和全包两种模式可选:
- 半包:把基础装修交给装修公司,自己去买主材,建议找中小型装修公司;
- 全包:把基础装修和主材都交给装修公司,自己不用买建材,建议找大型装修公司;
半包装修的参考价格如下:
一般:500-600元/平米
常规:600 - 800元/平米(推荐)
品质:大于1200元/平米
全包装修的参考价格如下:
一般:1500元/平米
常规:2000元/平米(推荐)
品质:3000元/平米
拿不准选半包还是全包,也推荐大家用咱的装修计算器先预估,因为能帮你分别列出人工、辅材、以及主材的费用,起码了解大体情况,不会装贵了:
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不管是找装修公司还是找施工队,都有很多坑,需要大家花时间和精力仔细对比辨别。
1)付款方式:传统付款方式是:签约付60%,水电付35%,竣工付5%,这种方式对业主很不利,首付款太多,尾款太少,更关键的是装修没有过半已经给装修公司付了90%,后期基本对装修公司没有什么约束力。
签约前万事可商量,比较推荐分4个或5个阶段付款,首次付款不超过60%,尾款不少于10%.
咱土巴兔做为装修平台,除了给大家推荐本地的靠谱装修公司外,还能为大家在装修过程中提供更多的保障,比如“22321五大阶段付款方式:
开工验收20%,水电验收20%,瓦工验收30%,油漆验收10%,竣工验收20%.,足足留有20%的尾款。
同时,在土巴兔找装修公司,还能在全国大部分城市给大家赠送3-8次免费验收的服务,在”水电--瓦工--竣工“三个重点环节上门验收,配合上面的付款方式,验收合格再付款,有问题就整改!
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2)对比价格:装修一套房的价格确实不低,至少10万起步,所以低价切入是无良施工方常用的手段。先找亲戚朋友大概了解一下价格,再多找几家上门量房,差不多能拿到真实的装修价格。特别是人工单价,一直很稳定,如果过高或过低,铁定有猫腻。
3)对比材料:主要是辅材,再省不能省辅材,必须得用好牌子。问装修公司要一份辅材清单,表明品牌、型号等信息,只要是市面上常见的牌子,基本上没有问题。
4)对比项目:增项漏项一直被诟病,可要求装修公司签“闭口合同”,并在合同中约定“增项不能超过总工程款的5%,超出部分由装修公司承担”。如果还是不放心,可在网上找一个陪签老师,帮你审核报价单,花小钱省大钱。
一旦有增项,后期几乎100%会加钱,前期低价也只是个噱头。
所以,签约前务必仔细检查报价单的项目是否齐全,把你要做的全部都算上了。
按照装修顺序列一些容易出现增项漏项的地方:
- 拆除:最好是和装修公司谈一个拆除包 修补包,按照项目拆价格很贵;
- 垃圾清运:有拆除就有垃圾清运,运出小区大概要1000-1500元一车,签约前可谈送给你;
- 水电:计算好开关插座、灯具等点位后,和装修谈一口价,按点位或者按米结算,都贵得很;
- 防水:厨房地面有地漏就做防水,没有就不做;卫生间墙地面刷两次,淋浴区高1.8m或2.4m;
- 卫生间回填:不要用建筑垃圾回填,容易戳破防水层,尽量用碳渣回填;
- 铺砖:超大砖(大于800*800)或者超小砖(小于300*300)墙地砖人工费要贵上2-8倍,地砖上墙的费用也会比贴普通墙砖的高。
- 美缝:装修公司送的是勾缝,问问能不能送美缝,用在卫生间和厨房要好点;
- 吊顶:装修公司只送过道的一点,如果客厅和卧室要做吊顶,要确认清楚最终的费用;
- 乳胶漆:涂刷深色或者超过三种颜色,工人的工作时长会大大增加,人工费也要贵上一些;
- 杂费:装修公司一般会收取3%-10%的管理费(有的不收),3.6%左右的税费。
不知道房屋装修有哪些项目,害怕偷项漏项,可用下面的装修神器,即能预估整体装修费用,也能列出详细清单:
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做好功课,不管是找装修公司还是个人工长,都能减少踩坑的几率,希望能帮到大家。