除了一些一、二手房价格会倒挂的地区以外，一般新房的价格都会普遍的高于二手房的价格，但由于二手房购买手续复杂，除房价本身外，购房者还需交纳税费、中介佣金等等，以及其他费用，这些都加起来经过计算，购买二手房的成本似乎并不比购买新房子低多少，假设新房和二手房都是毛坯的话，我们可以从以下几个方面进行比较。
贷款
新的住房贷款，银行会根据贷款人可以有多少收入，但如果你要购买二手房贷款，这时候银行还会评估这个房子的年份，如果你买的二手房房龄很长，银行还会考虑要承担一些风险，可能会不下放贷款或者少贷款，这也是说明了如果要购买二手房，就可以要增加购房的成本，但是对于新房来说，只要银行对你的收入信贷还有你的花费流水这些信息都合适问题就不会特别大，基本可以贷款20年或更长时间。
新房屋的首付款一般为30%，而二手房的首付款一般为40%或以上，不同地方的政策也不同，然而，由于二手房的价格低于新房的价格，即使是40%的首付，也可能没有新房30%的首付高。
税费
对于新房有交易税大家应该都知道，这里面也是有公共维修的基金还有契税等等，在新房税的基础上，二手房还需要缴纳一些营业税、土地增值税还有个人所得税等等，其中这里面还要考虑到二手房是否已经建成有五年的时间，是否是唯一的，并且只有建成五年，才能免除部分税费，一般来说，这些在二手房在市场上比较稀缺，因此，从整体上看，二手房交易的税费高于新房交易的税费。
配套
房子的价值不仅在于其目前的价格，而且还在于一些附加价值，如户口、增值潜力等，这些价值都与房屋有关，在某种程度上，可以说房子不只是为了生活。
二手房一般位于成熟的房地产中，周边配套完善，购房后的附加价值可以享受，但是新房子大多是房子，需要等几年才能住进去，还不能立马享受房子带来的附加价值，而即使迁入后，新房周边的开发大多比较缓慢，配套也不完善，交通便利程度也不高，生活质量看不见，二手房一般位于成熟的房地产，周边配套完善，购房后的附加价值可以享受，当然，你也可以在新房子旁边买到成熟的二手房，但是价格肯定比一般的新房要贵。
二手毛坯房除了在产权上会吃亏外，房屋的折旧率要比有装修的二手房要好得多，而且买的房子可以入驻了，不像买新房那样住三两年，最重要的是，买二手房很容易买到性价比高的房子，特别是二手毛坯房，但新房很难找到，即使有，也有很多缺陷。
所以总的来说，我觉得买二手毛坯房比较好，特别是对于一些刚需的购房者来说，购买二手房的总成本仍然比购买新房子的总成本要低，当然，投资可以选择二手房，前提是位置优越，配套齐全的二手房。你还对购房有什么看法，欢迎在评论区留言。
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