一直挺为国内房地产市场痛心。我痛心的不是房价有多贵，房贷有多高，而是大部分国民辛辛苦苦赚的钱买的却是低品质住房！到底怎么个低品质肯定很多人都有了解，在文章里就不再提了。简单一点，直观一点，想通过分享韩国现在的房地产项目来进行比较，让大家了解什么才是好户型，什么才是刚需并适合大众的户型。
在进入正文之前，先简单做自我介绍。本人06-12年在韩国求学，大学读的居住环境专业，本科毕业进入大学院（研究生）做了小户型住房的研究。本科期间通过理论的学习和实际研学（参观韩国各大房地产公司开发的项目）确实了解了什么样的住宅设计才是好的，才是适合大众居家生活的。
首先要说明一下，在韩国房子的价格是根据实际使用面积计算，不包含公摊面积。但是真正的使用面积要比房屋买卖合同里的使用面积要大很多（10%-20%），也就是说购买使用面积80平米的房子，实际使用面积可能会达到100平米左右。这是为什么呢？ 先解释下韩国房屋买卖中涉及到面积的专业名词：
- 使用面积：独立使用的面积（房间，客厅，厨房，卫生间等实际使用面积）
- 供应面积：使用面积 公摊面积（玄关，楼梯，电梯，走廊等）
- 合同签约面积：供应面积 其他公摊面积（小区里面的物业办公室，居民活动中心，老人活动中心，游泳池等）
- 实际使用面积：使用面积 赠送（service）面积（阳台，飘窗等）,赠送面积不包含在项目容积率里。
韩国公寓买卖的面积构成
从上图可以看出几种面积的区别，蓝色部分为房屋公摊面积，橙色部分为使用面积，灰色部分为service（赠送）面积。其中房屋大门进入玄关的部分竟然也不在使用面积里！房屋成交价里也不包含玄关。在韩国的居住文化里只有从玄关门进入才属于真正的居家空间。而国内呢？几乎没有玄关的概念。
我特别想说的是近几年韩国的公寓设计几乎每个房间都有赠送的阳台，有的甚至厨房空间也设计上阳台，最后交付时，都会做房屋扩张施工，从而使实际使用面积更大，房屋更宽敞，生活更方便舒适。所以在韩国，80平米的房子，实际到手100平米。而国内呢，80平米的房子，实际到手60几。是不是很心碎呢？！
现在首尔的房价跟上海的差不多，但是实际计算的话上海的房价要高出很多！你能想象的出来吗？欢迎点评！
