近期有朋友问：“去年我租了房子，租期3年，今年我换工作了，不是很想在那里住了，想就近再找房子租。我另外找到一个要租我那里的人，我能不能直接转租给她呢？”根据法律的相关规定，如果房东同意转租，那转租当然是有效的；如果没有告知房东，自己擅自转租的话，那要看情形：房东后面知道了，并且在六个月内没有提出异议，那视为房东是同意转租的；房东如果知道后，不接受转租这个行为，那么房东也有权利解除这个租赁合同，你转租给第三人这边，对方有权利提出你违约而要求违约损害赔偿。下面是笔者整理出来的关于转租的几个重点的法条：
《民法典》第七百一十六条【转租】：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
转租期限并不是由承租人跟次承租人随便约定的，而是要建立在原来的租赁合同的租赁期限范围内去约定，如果期限超过了原租赁合同的期限，超出部分无效，除非房东与承租人另外有约定。
《民法典》第七百一十七条【转租期限】：承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
房东不知道不意味着转租行为一定无效，有一种情形是当房东知道了之后，视为房东同意转租的。
《民法典》第七百一十八条【出租人同意转租的推定】：出租人知道或者应当知道承租人转租，但是在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。
《民法典》第七百一十九条【次承租人的代为清偿权】：承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和违约金，但是转租合同对出租人不具有法律约束力的除外。
次承租人代为支付的租金和违约金，可以充抵次承租人应当向承租人支付的租金；超出其应付的租金数额的，可以向承租人追偿。
