房屋装修的基础是装修材料，材料性能又是影响材料价格和实用功能的首要元素。但是千千万万不同的装修材料我们要关注它们的哪些性能？又该怎么评判它是好是坏呢？
首先抛开材料在设计方面针对美观与否的效果考虑不说，单纯讲到材料的性能。在可以鉴别的层面上，主要体现在如下几个方面：
一、物理性能。
物理性能作为材料的基本性能，主要体现在材料的厚度、密度、容重、外观平整度、吸水率、力学性能（抗拉强度、抗压强度）、粘接性等。
以瓷砖为例，检测一款瓷砖的物理性能，主要是看瓷砖的厚度是否达标（常规为9.8mm），吸水率是否满足规范要求，外观平整度如何等。涉及到卫生间尤其是淋浴房的地面瓷砖，还要考虑它的防滑性能，耐磨性能。
以砌筑一面墙为例，我们就要检测钢筋是否能达到设计要求的拉拔承载力，墙体砌块砖和混凝土的抗压强度，所用石膏类材料的粘接性能等。
二、燃烧性能。
建筑的防火主要取决于材料的燃烧性能，那么材料的燃烧性能便是重中之重了。防火性能从耐火时间方面去考量分为A级不燃、B级难燃、C级易燃三个大的等级。我们没办法要求材料本身就不会燃烧，但是我们可以要求某种材料暴露在明火中二十分钟内不会燃烧，这就给大家争取了足够的逃生时间。
为此通常会对一些易燃的材料作出达到B级难燃标准的要求。比如：木板类材料、涂料、石膏板、墙纸、硬包、木门、木地板、地毯等，甚至包括窗帘和一些家具。
三、有害物质。
新房装修后的有害物质是很多呼吸道疾病的罪魁祸首。它主要包括甲醛、挥发性有机化合物、苯、氡、氨等。这些有害物质普遍存在于像木门、木地板、床、衣柜、木板等木制品、油漆、涂料、石材、瓷砖等等材料中。
但这些有害物质除了个别的可以在气味上识别，其实都是无形的。为此国家规范特别要求对材料的有害物质进行检测，主要体现在下面几个指标：甲醛释放量（E0为零甲醛、E1为限量甲醛标准）、挥发性有机化合物含量、放射性（主要针对瓷砖、石材类）。
四、化学性能。
材料的化学性能主要是耐腐蚀性、耐污染性、导电性等。
五、节能，节水。
节能主要涉及各种灯具、镇流器和一些电器等。
节水主要涉及马桶、蹲便器、龙头、花洒等。
六、其他性能。
诸如吸音性能、保温性能、使用寿命，透光率等。
总之，材料的性能是材料的基本属性，他不止关系到后期房屋的使用功能，也关系到像防火效果、甲醛含量这种对人体产生危害的间接效果。
更直观的是材料的性能直接决定了这款产品的价格。比如你要做一个衣柜，那选择E1级甲醛释放量达标，B1级防火达标的板材，成品后的质量肯定毋庸置疑，但是价格也必然高出一大截。
