不动产权证,房屋所有权证,看看你家是那种?
大家好,我是老方卖房。今天卖了一套房子,收了定金,签了合同,陪同客户银行解押出来以后,拿到房产证。发现房产证的名称是房屋所有权证。买方问我到底是哪年的房子?土地使用年限还剩多少年?为什么证上只有面积,登记时间性质和坐落位置?他关心的土地使用年限,却是空白。
今天正常,过户完税以后,和当地的税务土地管理部门了解一下具体的情况。现在终于茅塞顿开了。我把了解的情况和大家说一下。
首先2015年3月1号以后,不动产登记暂停条例实施以后,就变成了不动产权证。二者之间又有什么关系?
其实房屋所有权证,是不动产权证的一种,也就是说不动产权证,包括房屋所有权证。以前人们买房会拿到两个证,一个证是房屋所有权证,一个是土地使用权证。
国家为了防止开发商一房二卖,像我遇到了这种情况,那么我想买这个房子,又怎么了解它的具体的土地年限剩余多少?面积土地使用年限等等,出让方式和土地使用年限没有标注的情况也属于正常,那是因为土地证为集体土地大证。只要拿着房本到当地的税务土地管理,以及土地取得的方式。
重要的是,一定要了解该房屋的土地出让方式。如果是划拨,在过户的时候,就需要缴纳土地出让金。一般是总房价的1%。如果买卖双方同意交易过户,那么过户以后拿到的证,就会是不动产权证了。你明白了吗?
感谢大家观看,个旧买房老方帮忙再见。