有个粉丝在南京上班，是一家外企的职员，她来自安徽农村，向我咨询一个问题。
原来，她奋斗了几年，手中有四五十万元，打算买一套小房子作为自己的安居之所。她面对着单身公寓、loft公寓和单室套这三种房子，不知道如何选择？
我是这样为她分析的：单身公寓和loft公寓，都是40年产权的房子，性质是商住，也就是说，可以住人，但带有商业的味道。
一室一厅，指的是单室套、微小户型，一个卧室，一个客厅，加上一个厨房和一个卫生间，是70年产权的房子，性质是住宅。
单身公寓和loft公寓有什么区别呢？
loft公寓是舶来品，是从美国、德国、法国等国家产生，然后传到中国的。
在英语单语中，loft的本意是仓库、阁楼。不难想象，从外面看，仓库、阁楼并不大，但是走进去，里面的空间很大。
仓库、阁楼，用于摆放物品的，怎么能够住人呢？
上个世纪初，在国外的大城市，寸土寸金，住房紧缺，掌握在达官显贵的手中，许多艺术家由于囊中羞涩，既买不起房子，也租不起房子。
无奈之下，艺术家们只得找一些廉价的甚至免费的闲置厂房、仓库，作为委身之所，住在里面，并进行创作。
他们把自己所住的厂房、仓库进行简单的装修，由于有艺术品放在里面，本来死气沉沉的空间焕发出了生机和活力，由此形成前卫、时尚、富有个性和创意的工作与生活一体化的居住方式。再好的房子，如果没有装饰画，也是白搭；再烂的房子，只要把墙面装饰好了，就能起到画龙点睛的作用。
loft公寓与单身公寓，都是开发房开发出来的商住楼里的房子，这两种公寓也有藏在住宅楼里的情况。一般来讲，整幢楼都是loft公寓或单身公寓。
从投资的角度说，买一室一厅比买单身公寓或loft公寓要划算一些，因为，70年住宅的房子，升值空间比同一地段的单身公寓、loft公寓要大得多。不管是什么公寓，一般都不带户口，也没有学区，不限购，也不限贷。都是商用水、电、燃气（有的公寓不通天然气）、物业，费用比住宅那儿的收费要贵得多。
买公寓，首付要五成，贷款期限最长是10年，因此，资金使用成本很高。而买一室一厅，在大城市，存在着限购、限贷的问题，首付可以三成，贷款期限可以长达30年。
另外，单身公寓、loft公寓在二手房市场上的流通性较弱，是典型的好买难卖、接盘侠屈指可数，而且过户时的税费很高，对于需要它们的人来说，要么从开发商手中购买全新的公寓，要么从业主手中租用。一旦购买、过户的话，税费多得惊人。
一室一厅由于总价低，在二手房市场中相对抢手，可以作为小情侣和小夫妻作为过度房子，而且这类房子如果带有优质学区的话，价格更是一直上涨。
从居住的舒适度来说，loft公寓最优，单身公寓次之，一室一厅排在最后。单身公寓、loft公寓和一室一厅，面积都是30平米到50平米之间，属于紧凑而实用的户型，属于迷你型房子，很受年轻人尤其是单身族喜欢。
单身公寓和一室一厅，都属于平层，买一层，只能用一层；loft公寓属于上下双层的复式结构，层高在3.6米到5.2米之间，买一层，用两层，中间可以用木地板隔断，加楼梯，分隔出居住、工作、社交、娱乐、收藏等各种功能空间。
住在loft公寓里，相当于住在三室一厅的房子里，倘若楼上也有卫生间，那就更好了。
我认为，住在装修高大上的单身公寓、loft公寓里，每天都有入住星级酒店的感觉。而一室一厅的房子，只有按照样板间的要求，重新装修改造，硬装加上软装，配上家具和家电，简洁明了，才会达到入住公寓的效果。
总之，单身公寓、loft公寓和一室一厅这三类房子，是购买，还是租住，供你选择。我觉得还是投资主城区带有好学区的一室一厅（老破小）更划算一些，不过，这样的房子要重新装修设计，达到单身公寓的样板房那样的水准，这样，入住的舒适度会高一些。
以分析和观点，大家认同吗？欢迎讨论并留言哦，谢谢大家！（雷传桃）
