我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为5000人提供买房最佳解决方案。房姐不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球提问：房姐，武汉近期二手房不景气，大约何时可以入，哪个更值得投资
回答：现在就可以入，不景气才要入，等都知道景气就晚了。投资最高境界，就是逆人性，提前布局。3环内地铁沿线，四新，白沙洲，后湖。
提问：房姐，现盯着中建大公馆，琨瑜府，和首地云梦台，子弹140个，首套非刚需，投资五至十年选哪个？贷款利率上浮20%是否适合持有5-10年？想买两套，第二套50%首付款好像又不够。怎么样才好？谢谢
回答:非刚需抢首地难度很大，关山大道未来动力强，优先琨御府和中建。140买2套，开发老人票和代持。
提问: 房姐，看了你的《为什么买学区房100%会亏的文章》真的给人换了一种思路，需要学习的地方还很多，甚至开始考虑去武汉的可行性了，因为自己在鄂州工作稳定有编，孩子快1岁了。如果从投资方面来讲，需要卖了鄂州房去武汉买房吗？
回答: 1.鄂州留下一套次新房自住，其他的都卖掉，置换成武汉的潜力盘。武汉的教育比鄂州更好，但是学区房的用法是等孩子快要入学的时候买入，毕业了卖出。2.鄂州留下1套自住房，把尾款结清，腾出1个首房首贷买武汉3环内的限价新盘。如果还有剩余子弹，用老人票再入一套。
提问: 房姐，我和我老婆已JLH，她手头上有套房我们自主，我手头上房产在出手中，已签约，对方在贷款审批中，预计2个月，完成后手头子弹170，如何投资收益最大化？最好光谷及光谷周边。第一次进群提问，小白一个，尽量回复详细些，感谢！！另外，有个很棘手的问题，我和我老婆分别手头上各有一套房产，属于婚内，没做息产处理，这种情况下，是不是不能买房了啊？有什么办法破解呢还？
回答: 婚后财产都需要做析产去名的，建议去查下征信报告和房查记录，如果都不体现，就是首套。如果还体现，可以做2改1，二套变首套。子弹170至少买2套，1套买关山大道沿线新盘或次新盘，领涨区潜力大。1套买3环内地铁沿线限价新盘。另外光谷东的联投花山郡和光谷东核心区单价1.5左右的二手盘。根据你的房票情况判断买几套，老人票也可开发
提问: 房姐，你好。孩子大学一年级，买房如何规划？首地云梦台和城投四新之光cs都是十万，怎么选？福星华府莑境这一期值得买不？我们外地人，孩子在武汉读书，买房不知如何下手，希望得到房姐帮助，谢谢
回答: 孩子有购房资格就可以买，贷款需要增加共同还款人。现在买房不建议给茶水，城投四新之光倒挂更多，收益更大。福星华府这期如果开盘价1.57性价比还可以。
提问: 房姐，你好，我跟老婆JLH以后，老婆去搞招商公园1872的大户型，我为了照顾小孩，老人居住方便，现在是在小区里面租房子，还是用我爸妈( 他们已经超过65岁)的名额，我把我现在无贷款的房子抵押以后再入手一套二手房呢？就是不晓得这个二手房以后好不好出手？
回答: 有些银行的接力贷可以做到68，如果还能做接力贷的情况下，用老人票，如果做不了接力贷，就放弃老人票。可以抵押再入，二手盘也要淘笋。
提问: 你好美女姐姐 请问我二套给我弟弟带买一套房 以后过给他怎么最便宜 问过你好像 还是不明白 还有一个就是我听了你的话买了青山的招商江景城的 请问一期很多业主闹事 你知道具体情况吗 还有这个盘，有没有什么投资或者自住风险就是会不会买贵了的可能
回答: 招商江璟城一期业主维权主要是开发商偷面积，少了十几平。单价1.9入的长持没问题，优势是学区。你弟弟为啥要用你的名义买？他没有房票吗？如果满18岁了就直接破限购买，帮他代持占了你自己的房票，而且二套资格买成本太高，后期对敲或者买卖太麻烦。知识星球内部资料《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
提问:房姐，汉口北南德精装11000，不好的楼层可能10000能拿，大华公园华府毛坯9000内，半居住半投资选哪个合适
回答: 大华临湖，毛坯9千可入
提问: 房姐，请问39大街如何，为什么一直没房源，现在是24000，有上升空间吗？青山印对比如何呢？
回答: 39太贵了，自住随意，投资站岗
提问：房姐，听了你的建议以后买的，联投汉口郡4期6楼602，总楼层18层，141平单价毛坯6600，另外装修2000，首付3成，纯投资，性价比在武汉市来说怎么样啊，要做好持有几年的准备呢，想请您指教一下
回答：单价8600，性价比很高了，汉口北新盘开盘价都要突破1万了。
汉口北主要依赖长江新城，但是新城兑现时间很长，保守估计需要10年左右，做好长线准备
提问：房姐，可以在武汉落户以后买武汉的房，买了以后再去深圳落户买深圳的房吗？这样对按揭有影响吗
回答：顺序反了，先买深圳，再买武汉，大单优先。
首套用在深圳首付3成，二套用在武汉买新房首付5成，二手房做2改1，可以做到首付3成。
2改1操作流程详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好！去年入手一套中城悦城，精装修，2.67万一平。不知道今后CBD发展前景如何？这个价是否贵了？冲动之下买的。我还有一套房票，想在武汉买套性价比好的投资房，首付50万到80万均可。请问哪些楼盘可以考虑。
回答：CBD是过气IP，目前价格也高了，很适合自住，未来会随着大盘涨，但是涨幅不如刚需万元新盘。
武汉性价比高的楼盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：美丽智慧房姐您好！因2017年有过置换房，现在个人名下有套南湖花园金地圣爱米伦洋房一套，当时入手加450万户型170平，贷款240万，当时利率打九折，现月供12000，这套房子当时置换比较急，现在居住体验一般，父母名下有两套小户型，水域天际50平，保利心语90平。均无贷款。
目前个人月收入2万左右，有一定压力，手头现有70万，现在也多半不在武汉，是否该处置一套房，做投资？另外，南湖金地这个房子是否留有价值，现在出手有价无市。想投资光谷东和白沙洲，手头资金也有些不够。市中心的50 平左右的二手小房值得入手吗，例如融侨华府之类的，请房姐帮忙指导给出建议，感激不尽！！
回答：1.不建议入小户型，且融侨华府房龄老了，武昌滨江商务区不是未来热点板块，增长潜力一般。
2.圣爱米伦洋房只适合自住，涨幅很差，洋房投资都不如刚需高层。但是现在卖出亏本，建议先持有，等待下一次涨幅来了赶紧出货。
3.老人名下的2个小户型，水域天际可以考虑出手，置换成刚需新盘。保利心语改可继续持有。
4.整个手中的房票医院。保利心语是全款，可以过户到你名下，老人如果不满65岁，可以做JLH，腾出2张sfsd房票，入2套刚需新盘。
激进一些还可以把保利心语做抵押融资。
5.选筹还是以抢刚需网红新盘和淘3环内二手笋盘为主。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。
很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
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