十八层楼房选最佳楼层,楼房选十八层好不好

首页 > 风水 > 作者:YD1662023-03-16 13:35:00

如今的城市,高楼林立,随着房地产的崛起,各种产品随之出现:别墅、多层(总高12层以下)、小高(总高12-18层)、高层(总高18-33层)、超高层(总高33层以上)。一般来讲,总高层数越低,居住舒适度越高,价格越高。相对来说,总高18层相对性价比最高,也是市面上最常见、数量最多的产品,那么,总高18层的小高层(以下简称小高层),买几层最好呢?以下图示简单说明。

十八层楼房选最佳楼层,楼房选十八层好不好(1)

以上仅考虑楼层因素,未考虑楼座位置、景观、楼间距(默认40m较合适)等影响,普适很多情况。现在很多大v或中介会考虑槽钢层、二次供水、扬尘等各种因素,个人认为,影响比较小,定价时也不会考虑这些因素。

来,悄悄告诉你,楼层定价那些事~

不详细介绍到底怎么定价,主要跟大家说下定价主要考虑的因素,所谓知己知彼,大家在买房时,对价格可以有些初步判断,或者可以从价格看出一些端倪。

定价主要的三个方面:楼栋差、水平差、垂直差,以下按照这三个方面展开:

大家买房时,会发现同一小区,每栋房子的价格是不一样的,其差异就是楼栋差

楼栋差主要考虑几个因素:

楼栋业态:小高还是多层,多层价格比小高要高,高多少根据当地情况确定。

楼栋是否有遮挡:前无遮挡的楼栋价格要比有遮挡的价格要高;部分遮挡的价格要比全遮挡的价格高(按照北方习惯,前指南方;从南到北,一般越来越高,或者楼高相同,基本不会出现越来越低的情况;如果小高A前面是多层,小高B前面是小高,A的价格会比B高)

楼栋景观:楼栋前是否有主景观或者特色景观,一般价差100-200元/平

不利因素:楼栋旁是否有垃圾站等

②同一楼栋,不同单元,不同踢腿,价格是不一样的,就是水平差

以2个单元,一梯两户为例,主要考虑以下因素:

十八层楼房选最佳楼层,楼房选十八层好不好(2)

③同一楼栋,不同层的价差,称为楼层垂直差

垂直差比较好理解,2层和7层的价格肯定是不一样的,根据不同地方习惯,有不同的定价原则,常见的有:

A、纺锤定价:中间楼层9-12层最贵,依次往上、往下递减

B、倒三角定价:1层最便宜,依次往上价格递增,次顶层最高,顶层价格会保持跟2、3层价格差不多

买房拒绝套路,不被轻易洗脑

了解定价本质,做到心中有数。不管是买方还是卖方市场,最重要的是买到性价比高、适合自己的房子。以上定价原则只是大部分项目遵循的,不排除会有项目出于营销打法进行调整。如有问题,欢迎关注交流。

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