目前，希腊雅典南郊的房产平均价格是全国最贵的，为每平方米3167欧元，尤其是雅典里维埃拉（Riviera）地区，近期，该区域的房产价格急剧上涨。
无论是在房产买卖市场还是租房市场，全希腊最高均价都出现在雅典南郊。数据显示，2022年第三季度，南郊的房产平均售价为3167欧元，同比增长12.7%。根据在线分类广告网络Spitogatos Property Index（SPI）提供的数据，这一均价为全希腊最高。
由于遭受严重的经济危机，希腊房地产价格于2014年跌至十年最低点，当时，在雅典南郊购买住宅的平均要价为每平方米2167欧元。与2014年相比，当前房价的涨幅达到了46%。
为什么会反弹？
据希腊知名投资集团Lamda Development称，“Ellinikon旧机场项目以及部分人口向南郊和Elliniko转移”是南郊房地产价格上涨的原因。
事实上，在雅典机场从Ellinikon搬离后，随着南郊地铁的开通以及Faliro海湾的重建和运营以及Stavros Niarchos基金会文化中心在南部的落地，使得人们对南部的房产兴趣日益增强。
外国投资者的作用
在过去4年中，外国投资者对南郊房产的价格增长也发挥了催化作用，这种作用一直持续到今天。无论是自用还是出于投资目的，外国投资者正涌向雅典南郊。
同时，希腊“黄金签证”推出后已然成为欧洲最受追捧的投资居留项目之一。国际房产经纪公司Tranio的一项调研显示，鉴于希腊“黄金签证”的最低投资要求即将从25万欧元提高到50万欧元，国际客户对希腊房产的需求在2022年第三季度增长了290%。
根据希腊银行的官方数据，希腊房产价格在从2009年初开始经历了多年的下跌之后，2018 年开始首次上涨，2018年希腊全国房屋售价上涨了1.5%（雅典平均上涨2.4%）。
南部区域优势
对于大多城市而言，雅典南郊地区房地产市场的主要一般特征如下：
- 位置优秀。靠近大海；具有相对较低的建筑系数和公共区域的充足性；良好的交通服务（地铁线和电车线），良好的质量（中小型建筑）。
- 具有大量待售的新建房产，这些房产结构非常好或相对较大较豪华。例如，在 Glyfada，目前可供出售的房产中有三分之一是新建的；在阿提卡和全国范围内，房地产价值处于高位。例如在Voula，住宅的平均要价达到每平方米4333欧元。
- 租金回报高。租金与2014年相比增长了67%。与售价相比，南部房屋租金上涨的百分比要更高。在2022年第三季度，南部房产租赁价格为每平方米10.83 欧元（平均要价），同比增长6.2%，而与2014年相比，增长率高达67%！
大型投资机构及建筑集团进驻
据Lamda Development集团称，该集团在南郊的投资项目，除了位于Ellinikon海滨的标志性200米高的住宅摩天大楼Riviera Tower之外，另外几个住宅项目也将同时开工，位置跨越整个南郊。
越来越多的机构投资者和大型建筑集团将目光瞄准南郊，开发的项目多为针对中高收入的高端房产。
作为希腊最大的房地产投资公司之一，Prodea集团目前表示出对南郊极大的兴趣，也将在以南部项目作为其在住宅领域的首次亮相。据悉，Prodea集团在Ellinikon地区拥有一块 0.25公顷的地块，计划在该地块开发总面积为2800平方米的公寓。与此同时，荷兰知名房地产开发公司Ten Brinke也瞄准了雅典南郊的 Ellinikon、Glyfada、Argyroupoli 和 Voula区域，正在以上这些地区大力发展房产项目。
雅典南郊迎来超豪华度假村
好消息接踵而至。豪华酒店业内的领先投资公司Grivalia Hospitality于10月24日宣布，其在雅典Glyfada海滨区投资建设的超豪华度假村将于2023年夏季开业。
Grivalia Hospitality集团总裁兼首席执行官George Chrysikos在雅典举行的Prodexpo 2022会议上发表讲话说，该项目旨在将雅典南郊Athenian Riviera变为顶级豪华酒店目的地。
谈到该项目，该项目位于希腊人称为“Asteria Glyfada”的地区，指出，度假村位于一个面积28公顷的海滨场地上。整个度假村内还将种植约20万株植物。这个超豪华度假村将包括标准间、套房、平房、带家具的公寓和品牌别墅，可欣赏到萨罗尼克湾的壮丽景色。
Chrysikos表示这个豪华度假村将吸引拥有顶级消费能力的游客，同时“这样的高端项目的投资对邻近地区有很多好处，会有效地增强当地的经济。”Chrysikos补充说，Grivalia Hospitality集团明年还在雅典南郊还有一项重要投资：位于Voula的豪华露营地（位于雅典南郊）。
相信在不久的将来，雅典“南部新城”将会愈发欣欣向荣，吸引来自世界各地的高端游客和投资客，成为雅典的地标之一。（余丹）
图源：ot.gr gtp.gr
