商业、住宅使用的锅炉一般为常压锅炉、真空锅炉、蒸汽锅炉。
真空锅炉的工作原理：利用水在低压情况下沸点低的特性，快速加热封密的炉体内填装的热媒水，使热媒水沸腾蒸发出高温水蒸汽，水蒸汽凝结在换热管上加热换热管内的冷水，达到供应热水的目的。
真空锅炉启动后，燃料（燃油或燃气）燃烧产生的大量热能传递给炉内的热媒体，使炉水在炉内蒸发成蒸汽，这些蒸汽与热交换器在真空室内进行热交换后，凝结成水再回到热媒中继续吸热，依此往复进行。
国家质量监督检验检疫总局，国质检锅函[2002]288号，关于实施《小型和常压热水锅炉安全技术监察规定》有关问题的通知
真空锅炉的管理：真空锅炉因其介质流通系统的压力低于大气压力，因而不会发生爆炸事故。
制造企业应按标准制造真空锅炉，并且承担告知用户（含锅炉安装者）安全使用，保证使用时锅炉系统始终处于真空状态的法律责任。真空锅炉的安装单位对安装质量符合制造企业规定的安装要求负责。符合上述要求的真空锅炉安装后不必由质量技术监督行政部门锅炉压力容器安全监察机构进行确认，也不必办理使用登记注册手续。
真空锅炉一般采用锅壳式结构，具有单独的炉胆，使用寿命以及受热面积更大，热传递效果更好。还有一种是采用水管式真空锅炉（膜式壁式）。
真空锅炉的结构：
真空热水锅炉的下半部结构与普通锅炉一样：
1、燃烧室；
2、传热管组成，其下半部装有热媒水（炉水）；
3、上部为真空汽室；
4、其中插入了热交换器（一般为直管型或者U型)；
5、传感器（仪表）；6、燃烧器；
7、就地控制箱（带显示屏）；
8、换热器；（可以按要求配置，1路换热；2路换热，4路换热)。
选配：
1、真空泵；（自动抽气装置）
2、冷凝器；（一般是蒸汽锅炉用的多，真空锅炉使用很少）。
燃气用真空锅炉各部位的名称及功能：
1.集箱：在系统中用于汇集或分配系统水的装置。
