第四，一楼存在的常见问题包括但不仅限于：阴暗潮湿、通风采光差、安全隐患多，隐私容易泄漏等，并不是带个院子就可以弥补的。
很多一楼甚至是二楼的业主都深有体会，房子住了几年之后，墙角处就会发霉、起皮，木质装修材料也因受潮而变形，这与一楼太接地气有关。
而这种潮湿，是经过时间的沉淀，从整栋建筑物顶上楼层的墙壁，一层层地浸润下来，最终落在了最低层。而业主就算保持全天候开窗通风，也无法达到除潮烘*目的，甚至所有的除湿器都起不到明显的作用。
家具和装修受潮后发霉变形，不仅影响美观和居住体验，如果进行翻修，还会再次投入时间金钱成本。
而一楼由于受绿植和容积率的影响，通风采光都会受到很大影响。想要采光好，白天就要拉开窗帘；但是，敞开的室内就会暴露在外人的视线中，导致隐私泄漏；
另外，一楼由于楼层低容易攀爬，因此招致小偷入室行窃的几率更高；而安装防盗网，则会进一步影响通风采光效果，这些都是无法解决的矛盾。
由于普通一楼和带院一楼的房子都存在这些问题，因此即便一楼带个院子，并不能起到多大的弥补作用，反而如果仅仅是为了这个院子，购房者就要做出较大付出，那还不如去购买高楼层合理划算多了。
第五，由于很多高层住宅都增设了架空层，衔接院子的楼梯，会导致院子的使用效率降低。
为了降低一楼的潮湿，后期建造的高层住宅，通常都设计了架空层。但是一楼的房子与院子不在一个水平面后，必须安装一个楼梯才能达到院内。
而高层住宅一楼的院子面积通常也就40～60个平方米，长宽都有限制，架空层的高度基本与居住层无异，楼梯就无法延伸得太远，因此普遍狭窄、陡峭。
购买一楼又多以中老年人居多，如果每天频繁地攀爬陡峭的楼梯，不仅耗费体力，也很不安全，加之对高空坠物的担忧，这就导致很多老年人多数时间都呆在房间内，而不愿去院内活动。院子使用效率不高，又缺少必要的打理，久而久之也就荒废了。
而别墅的院子与房间多处于同一个平面，无需借用楼梯进入到院子里。那么为了一个使用效率不高的院子，就很划不来。真要是想享受一下有院子的生活，反而不如购买别墅居住。要知道，市区高层带院子的一楼，价格可能是城郊别墅的二倍以上。
第六，房子在转手时，并不会因为多出来的这个院子而能卖出高价。
购房者主要注重房子的居住舒适性，一楼由于阴暗潮湿、通风采光差等硬伤，多数人是不愿意买一楼居住的，因此过去才有“傻买一楼”的说法，价格也是其他楼层中最低的。
如今这个院子不仅起不到弥补一楼缺陷的作用，反而还带动房价上涨了，后来的购房者未必愿意为此买账。因为这超出了购房者长期形成的对一楼价格的心里预期。
而原房东无论花费多少钱在院子上做投资，把院子设计得再怎么漂亮高端，但人在活动区呆的最多时间，终究离不开室内。因此这些投入在院子上的资金，就如同投入在装修上的资金一样，要么被购房者*价，要么被购房者完全忽视，转手时很难收回。
而那些产权证上没有注明院子产权归属的，出售方也不可能单独把院子拿出来加价卖，但是这笔隐性价格早期又被开发商加在了总房价里，会让购房者难以接受。
综上所述，一楼带院子的房子，过来人建议尽量还是不要买，因为“没有产权可能被收回或拆除”、“高空坠物风险”、“花高价钱买了没有自己名分的东西”、“房子共性缺陷太多”、“院子使用效率不高”、“转手容易亏钱”这6个“硬伤”，会导致居住体验下降和财富受损。尽管很多人买房都存在要买“有天有地有院子”的情结，但是也不能高估了高层住宅以及多层洋房一楼院子的价值，因为这种院子不可能和别墅的院子一样，在无干扰、无风险的情况下，让业主独自、充分地享用.
