导致外墙发生渗漏的原因
影响外墙防水性能的环境因素比较多，如温湿度差、墙体变形、紫外线辐射、风荷载、冻融循环等。但造成外墙渗水的主要因素还是来自于降水。
外墙发生渗漏的三要素包括：水源、渗漏通道和作用力。前两个要素比较好理解，第三要素“作用力”构成稍显复杂，还可以具体细分为：重力作用、毛细吸水、水分子表面张力、渗漏通道两侧气压差和风压作用。
1. 重力作用
有研究表明，0.3㎜以上的接缝或缝隙中，重力作用下水分可以透过。所以对于重力作用下导致的渗漏水，首先应考虑通过一定的坡度并仍利用重力作用排出。对于那些墙体上的斜面或水平面，适当的坡度设计是防水的关键。
2. 毛细吸水现象
产生毛细渗透的缝隙或空隙尺寸，一般为0.02～0.5mm。这个缝隙尺寸，在建筑外墙材料中是广泛存在的。
这些毛细管遇水后只要彼此有附着力（即可以润湿毛细管壁），水就会沿着毛细管上升，直至水的质量超过它的表面张力时才停止上升。毛细管越细，上升水的质量越不易超过表面张力，因而水位升的越高，物体就越容易透水。
3. 室内外气压差
笔者曾在网络上看到一个实验，有人用2万个大气压的强大压力压缩钢筒中的油，最后发现油可以透过钢筒壁渗出，这说明钢的分子间有可以让油分子通过的孔隙。
同样的道理，在围护结构气密性较好的建筑中，施工过程中形成孔隙是难以避免的。大多数的时间内，室内外的气压是不一致的。压差达到一定数值，就会导致水蒸气从气压高的一侧向气压低的一侧移动。
表现的程度轻一些的，会形成结露；程度严重一些的，就会形成渗漏水渍。
4. 风荷载作用
一般来说，风荷载与降水协同才会产生渗漏，这跟重力作用的情况类似。在0.3mm以上的接缝或缝隙中，风荷载会成为造成渗漏的主要因素。
重力作用为主导因素造成的外墙渗漏，水流动的方向是比较明确的；如果风荷载成为主要驱动力时，水的运动方向就没有明显的迹象可循了。
我们都知道，随着建筑高度的增加，承受的风荷载也加大了降水对墙体的渗透力。根据有关实验资料显示，当八级风时，墙面降水量是地面降水量的三倍（实验墙体的高度10m）。
【风荷载流经建筑物立面是的风压分布系数/图源：见注1.】
这也很好解释了为何高层建筑普遍存在外墙渗漏水的问题，尤其高层部位的东面和南面山墙。
常见防水材料为何不太防水？
根据上面的分析以及我们的生活常识，墙面防水最佳方法就是将水快速排走。
从建筑构造上看，外墙主断面的方向一般都与重力方向一致，所以外墙表面水分在重力作用下是可以迅速排走的。
所以虽然同样有防水方面的要求，外墙防水的建筑构造标准与地下工程或屋面工程相比就简单得多，甚至目前都没有专项设计构造标准。
这里需要强调的一点是，一旦墙体倾斜，就将极大增加外墙表面暴露在雨水中渗漏的风险。有研究表明，将角度从垂直调整到偏离5°的倾斜角度，即便在缓和风速条件下（5m/s)，雨水量也将增加近4倍【2】。因此当墙体水平或倾斜时，对其防水设计的标准，最好以屋面的防水构造为参照。
外墙防水设计遵循的路径，通常可以概括为三类：导水、排水和防水。导水和排水需要一定的特定条件，所以我们通常选用的就是“防水”这一路径。
从防水技术角度讲，依照采用的材料不同，可以将防水材料分为柔性和刚性防水两大类。但对于绝大多数以涂料作为立面材料的住宅建筑外墙来说，柔性防水材料基本没有应用的空间。所以目前建筑外墙的主流用材还是刚性的防水材料。
刚性防水材料主要是普通砂浆或掺有外加剂的防水砂浆。它们通过自身的密实性以及某些构造措施，如坡度、伸缩缝等来达到建筑物的防水目的。
普通防水砂浆，通常采用五层施工法，即三层净浆两层砂浆，交替施工。原理是利用不同配合比的水泥浆和水泥砂浆，相互抹压密实，充分切断各层间的毛细孔网，以达到防水目的。
普通防水砂浆防水性能的控制要素有两个：一个是配合比，另一个是施工方法。必须严格掌握防水层各层次的配合比，必须严控施工工艺。这两个“必须”，笔者的体会是，都很难做到，所以这种普通防水砂浆的做法可操作性不大。
那么另一大类就是掺加防水剂的防水砂浆，这个应用的比较普遍。本文开头提到的群讨论时，就有网友都提到了这个做法。
防水剂主要类型，包括有机质系防水剂、无机质系防水剂和混合系防水剂。笔者在工程上接触过的，主要是掺加聚合物的防水砂浆。
聚合物防水砂浆，是由水泥、砂和一定量的橡胶乳或树脂乳液以适量的助剂（如稳定剂、消泡剂等）经搅拌混合配制而成的。它具有较好的防水性、抗冲击性和耐磨性。
掺入聚合物达到防水目的的原理是：砂浆中掺入各种乳胶，可以有效的封闭材料中的连通孔隙，从而大大改善材料的抗渗透性，有效地降低了吸水率。
聚合物防水砂浆的防水效果，很大程度上取决于聚合物本身的特性及其在砂浆中的掺入量。掺入量低，砂浆性能难以满足要求；掺入量高，则粘结性及干缩均向劣化方向发展，适得其反。【3】
聚合物防水砂浆在硬化过程中，既有水泥的水化反应，又有聚合物乳液的脱水固化过程。因此，在聚合物防水砂浆完工后初期，采用不洒水的自然养护。时间根据聚合物乳液的掺量、环境湿度确定，一般在48h左右，硬化后再采用干湿交替养护的方法。
这个过程恰好是个工程难点，在施工现场，往往做不到这样的养护标准。结果就是掺了防水剂，“好像也不怎么防水”。
在江苏省《住宅工程质量通病控制标准》和《山东省住宅工程质量通病专项治理防治手册》中，都提到了一种在粉刷层掺入聚丙烯或耐碱玻纤维的抗裂做法。
笔者在工程中曾经应用过掺入抗裂纤维的做法。但结果却难以评判。因为样本数量不足，提供不出量化比选的结论。
外保温系统让外墙渗漏雪上加霜
近十几年来，随着我国建筑节能标准日益提高，建筑围护结构的保温构造也趋于系统化、多层次化。
这又产生了一个新问题，那就是在外保温系统施工中，保温系统与墙体基层大量的固定点，都可能会成为渗水通道，给外墙防水带来渗水隐患。
例如外保温防护层开裂，大量雨水会进入到外保温系统内部。由于保温系统的包裹作用，水分很难以液态的方式通过重力自动排出，往往会通过渗水通道进入室内。
笔者在处理这类外墙渗漏水时发现，室内看到的渗漏点，对应室外部位可能是在它处，这给维修工作也带来很大的困难。
那对于外墙外保温墙体，防水层的设置就无据可循吗？
也不能这样说。我们以工程上占比较大的涂料饰面墙体为例，《建筑外墙防水工程技术规程》（JGJ／T235-2011）中建议：“防水层可采用聚合物水泥防水砂浆或普通防水砂浆。保温层的抗裂砂浆层如达到聚合物水泥防水砂浆性能指标要求，可兼作防水防护层。设在保温层和涂料饰面之间（见下图），乳液聚合物防水砂浆厚度不应小于 5mm，干粉聚合物防水砂浆厚度不应小于 3mm。”
