【1-结构墙体；2-找平层；3-保温层；4-防水层；5-涂料层；6-锚栓】
这个内容似乎回答了外墙外保温墙体如何设置防水层的问题，就是让保温层中的防护层“身兼两职”，一举两得。但实际工程中，薄抹灰的外墙外保温系统，防护层的厚度一般只有5mm左右。只有在系统整体性完好时，可以兼具一定的防水功能。也就是说，外保温系统确实具备一定的防水阻隔功能，但不具备独立防水的能力。
从笔者的工程实践体会，外墙外保温系统的防水层设置，应该参照本文第（二）部分中的内容，考虑设置在墙体基层找平层上。
关于外墙外保温的防水问题，我也看了一些相关资料。比如美国的外墙外保温系统，会有内部排水功能构造设置。防水是通过外保温系统保温层与基层之间的排水措施和基层的防水层实现的。但考虑美国住宅外墙形式主要是轻钢龙骨结构，与我国的现浇混凝土或砌体墙差别较大，参考意义不大。
外墙防水保修期是3年还是5年？
外墙外保温系统的保护层，到底能不能算是一道具备防水功能的防水层？厘清这个概念，关涉到外墙防水保修期长短。下面是笔者在某建筑施工杂志上看到的一起案例分析，觉得很有借鉴意义。
济南某住宅小区项目，其外墙做法为华北地区常见的“聚苯板外保温 高弹性丙烯酸装饰涂料”。
项目竣工交付4年后，有个别住户外墙出现渗水现象。该小区物业主管单位给施工方发来函件，函中根据《房屋建筑工程质量保修办法》的相关条款：“屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年”，要求施工单位对外墙渗漏情况进行保修。
而施工方也依据该《办法》，认为外墙属于装修工程，保修期为2年，超出保修期后不应再承担保修责任。双方就此展开争辩，往复函件数次却始终不能达成一致。
双方争议的焦点集中在“有防水要求的”所限定的范围。处于不同的立场，这句话可以有三种不同理解：
第1种：即“有防水要求的”这个词，只限定了后面一个名词“卫生间”，而不限定“房间”与“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程、房间、外墙面、有防水要求的卫生间的防渗漏，为5年。这样的解读方式，那“房间和外墙面”无论有无防水要求，其防渗漏保修均为5年。
第2种：即“有防水要求的”这个词，只限定了后面两个名词“卫生间”和“房间”，而不限定“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程、外墙面、有防水要求的卫生间、有防水要求的房间的防渗漏，为5年。据此理解，“外墙面”无论有无防水要求，其防渗漏保修均为5年。
第3种：即“有防水要求的”这个词限定了后面全部三个名词“卫生间”、“房间”、“外墙面”。
基于这样理解，可表述为：屋面防水工程，有防水要求的卫生间、有防水要求的房间和有防水要求的外墙面的防渗漏，为5年。据此，“外墙面”只有在有明确防水要求的情况下（比如地下室外墙这种），其防渗漏保修期才是5年。
限于文章篇幅，辨析过程不转述了，直接上答案。
住建部于2010年8月20日发布对该条款的权威解释（建办法函[2010]647号）。解释指明：《房屋建筑工程质量保修办法》第七条第一款第（二）项的规定，有防水要求的外墙面的防渗漏，最低保修期为5年。明确5年的保修期限，是指仅限于有防水要求的外墙面防渗漏，即上述分析中的第3种理解为正解。
引用这个案例，就是提醒工程同行们，外墙构造设计中，是否有明确的外墙防水设计内容，直接关系到外墙保质期是两年还是五年，关系到留置的保修金时间长短。这对于本已利润稀薄的工程承包单位来说，是有着现实意义的。
结语
防水工程的整体性原则：“设计是前提，材料是基础，施工是关键，管理保养是保证”。这对于外墙防水工程同样适用。
外墙防水施工过程，当下乃至今后相当长的一段时间内，都还是以手工操作为主。施工作业人员的技术水平、心理修养、工作责任心、工艺的难易程度都对施工质量产生影响。因此设计人员在进行防水设计时，要充分考虑防水施工中的各种因素，提高设防能力余量，降低工艺难度，这样有利于保证施工质量。
也有学者对建筑防水工程质量进行制度性改革探讨， 比如建议将当前的“质量保修期”制度，更改为“质量保证期”制度。并举例说，美国在未实行保证期之前，房屋渗漏率也达到50％左右。后来实行保证期，渗漏率降至0.3％【4】，可见保证期的作用是非常大的。
没有接触过这个“质量保证期”，所以尚不知晓它的神奇之处在哪里。但笔者知道当下工程现状是防水工程支出占比很低。如国外建筑工程中，防水单项工程的出要占到工程总造价的8％～10％，而我国只是建议防水工程造价应占工程造价的1％～3％。实际调查显示，这个标准都达不到。
虽说“一分钱一分货”这话略显绝对，但大方向上，总归是不错的。
参考文献
1. 高艳伟·风载影响高层建筑外保温板连接性能的研究【D】西安·西安工业大学·2016
2. 徐洪涛·建筑外墙防水理论研究【J】墙体革新与建筑节能·2019.12：003（09）
3. 幸振明·复合型高效防水砂浆研究【D】上海：上海交通大学·2002
4. 邵征·上海地区节能住宅屋面与外墙防水构造技术研究【D】上海：同济大学·2009
来源：工程一姐，本文已获授权，对原作者表示感谢！
