改革开放以后，许多农村人来到大城市打工，想要在大城市有一套属于自己的房子，但是现在的工资却怎么也远赶不上房价上涨的速度。所以让很多城里的农村人又想回家建房。由于大部分村庄可用于宅基地的空闲地越来越少，农民宅基地取得就变得十分困难，很多农民申请提交多年也没有得到审批。随着国家加大对农村宅基地的管理，土地也进行了确权，很多一户多宅现象也被取缔。不过经过了对宅基地的规范化管理后，为了满足农民朋友需求而定制特殊政策，不需要花钱购买，也不需要缴租续费。农村宅基地放开审批了，农民只要符合这4点，8成能拿到新的宅基地建新房。看看你家符合条件吗？
农村建房的4个基本条件
一、一户一宅：
现在国家规定，一户人家只能拥有一处宅基地，如果有的孩子大了但家长没有将其独立分户出去的话，就还是属于一家人的。政策范围内，如果要盖房的话，只能原地基上盖房，不能再重新进行单独盖住宅，这种情况最好把孩子分家立户，才可以申请重新盖。对于这个限制条件虽然很早就被大家所熟知，但是目前很多村庄居民家庭还有“一户多宅”的情况存在，宅基地申请要满足的条件就是“一户一宅”的基本原则，对已有住房的村民家庭来说，想要再申请宅基地的话就必须要把原有住房进行拆除，只有这样的话才能审批新的宅基地。
二、必须是本村集体成员
有些农民朋友因为前几年农村的进城潮，现在无论是工作还是生活主要都是在城市，也许为了方便，还将户口迁徙到了城里。面对这一情况，虽然农村的宅基地和房屋可以选择不退出，但要申请新的宅基地建房时不允许的。国家提供给村民宅基地是无偿的，即便是村集体把宅基地审批给村民建房，但最终宅基地依然是属于村集体财产，只不过是地随房走而已。并且交易的对象也只能是本村集体的成员，这样规定也是为了保护村民的权益。宅基地的申请一项最基本的原则就是必须要是本村集体成员，也只有本村集体成员才可以向村委会进行申请。目前农村户口却有很多优惠政策，有些已经转为城镇户口的，想回来在农村盖房已经是不可能了。现在很多农村地区的生活环境和经济条件变得越来越好，同时也吸引了很多城市的人员到农村来养老。一些有条件的人就想在农村地区申请一块宅基地，这种情况要想申请宅基地是不会受到批准的。
三、必须符合本地区村庄规划
现在国家对农村的规划越来越严格了，也就开始对农民的建房标准也开始有要求了，农民想要建房就必须要按照严格的本地区规划来建造房屋。现如今正在进行新农村建设，如果所在村落对于这方面有规划，那么你申请建房的话，也必须要在固定的地方来建，如果随便乱建，破坏村里的统一规划还是不行的。因为宅基地申请不仅要在全村公示，乡镇政府在审批时还要组织相关部门进行实地核查，不符合规划是不能得到批准的。在我国的一些相关规定当中，对于宅基地的要求非常的高，目的就是为了避免宅基地被一些人任意使用，或者是选到不该选的地方去使用。
四、获得邻居同意：
新的宅基地申请审批管理办法中有一个重要步骤，就是要征求所申请宅基地建房相邻权利人的意见，主要是看四至边界是否存在争议，有没有影响四邻的出行权、采光权等。要与四周邻居协商好后再建新房，我国是一个讲究礼仪的国家，四邻和睦才能人兴财旺，如果四邻关系搞不好最好不要建在他们的周边，以免以后闹矛盾。同时在建造期间也需要邻里街坊提供帮助，所以说这一点要求还是很好理解的。
国家对农村地区管理越来越严格了，同时农村的发展也需要这些规定来保驾护航，只有各项问题都更加的明确，农村才能发展得更适合农民居住。
