正规装修公司付款方式,装修过来人良心忠告

首页 > 家居 > 作者:YD1662023-04-20 17:41:41

家居装修中前期的装修设计很关键,尤其是装修预算的考量以及后续流程都要有详细的了解,那么其中装修款怎么付?有争议怎么解决?下面就根据实际案例了解一下!

正规装修公司付款方式,装修过来人良心忠告(1)

装修付款流程有哪些

1、 开工预付款

大概业主在家庭里装修还没开始前,就会把装修费用准备最好,所有在跟装修公司签订装修合同以后,需要预付给装修公司30%的装修起动资金,这样才能确保装修资料需要用时已经到位,不影响施工工期,让装修正常进行。

2、中期进度款

随着过程的进度,业主要怎么来掌握中期进程款的支付。最开始预付款大概是基层材料款和少量职工生活费,比如:一开工就要用的板材、水泥、沙子、电线等,都是在预付款时进行支付的。业主看到家庭居基层已经完成,进行竣工以后,就可以思考支付中期进度款。中期进度款大概支付装修款的30%-50%为最佳,因为装饰资料比基层资料贵一些,如果这个阶段显示资金问题,经常耽误工期。

3、竣工尾款

在中期进度款支付完成以后,可以等待到装修基础完成再支付10%的装修款作为职工月薪,让职工把工程收尾加强,防止工程显示质量问题。

4、维护保证金

工程完工以后需要把现场清除干净,业主需要保留装修总是款项的5%作为质量保证金,可以在装修完工半年过后支付,其余装修尾款在竣工竣工完后支付,要在双方对于装修满意以后,一次性支付给装修公司。

正规装修公司付款方式,装修过来人良心忠告(2)

案件回放

房某是绿地公司的法定代表人,该公司自何某处承包了一套房屋的室内装修工程。随后,房某将该项目发包给孟某,双方签订了《承包协议书》。该协议的落款处发包方由房某签字,承包方由孟某签字。此后,孟某开始对该房屋进行施工,并陆续收到了部分工程款。后合同履行过程中产生争议,涉案工程未施工完毕。因工程结算双方发生纠纷,孟某起诉至法院,要求房某给付剩余的工程款及相应利息损失。法院最终判决驳回了孟某的诉讼请求。

法律提示

室内装饰装修工程因涉及到墙面、水电管道等方面,常通过协议发包的方式拆分工程项目。法院经审理认为,本案中,绿地公司自何某处承包了涉案房屋的室内装修工程,后房某以该公司的名义,与孟某签订《承包协议书》,将装修工程发包给孟某。房某作为法定代表人在协议上签名的行为,应视为代表绿地公司的职务行为。孟某提供的欠条所涉款项也应视为绿地公司债务,而非房某个人债务,因此孟某的诉讼请求没有事实依据。

对于俗称的“企业老板”,法律上的规范用语是“法定代表人”,是指依法律或法人章程规定,代表法人行使职权的负责人。在民事案件中,法定代表人的签名到底是职务行为,还是个人行为呢?我国民法总则规定,法定代表人以法人名义从事的民事活动,其法律后果由法人承受。

区分职务行为与个人行为,一般从三个方面着手:一是行为人是否以法人名义从事相关民事行为;二是行为人的行为是否有相应的授权;三是行为人是否在执行其所在法人或组织授予的职务,并且与该职务在客观上具有密不可分的关系。

在审判实务中,法官还会结合行为主体、款项用途、公司经营活动等具体案情作进一步判断。一般而言,当法定代表人在合同的公司签章栏签字,从维护交易诚信角度,应认定该签字是代表公司对合同权利义务的确认,这个行为的后果由公司承受。反之,法定代表人日常生活中的个人行为,如为满足个人需求购房购车等行为很难与职务行为相提并论,责任自然由个人承担。

(作者单位:北京市第一中级人民法院)

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