大家都听说过“公摊面积”这个词，
就在去年
位于西海岸的一楼盘
公摊面积达到了46%，
引发业主维权。
掏出毕生的积蓄买房，
近半购房款竟花在公摊面积上，
购房者心里当然不是滋味。
而这还不是最过分的，
在潍坊一小区，
公摊面积甚至达到了52%，
业主实际得房连一半都不到。
对购房者来说，
高企的公摊面积“看不见摸不着”，
却要花大价钱买单，
面对这一问题。
今年全国两会期间，
“取消公摊面积”的话题就再度登上热搜，
有政协委员建议国家取消公摊面积。
业主反馈
算不清楚的“公摊”账
“说公摊面积是本糊涂账，其实并不准确。”采访中一位业内人士纠正了记者的说法，虽然由于不同楼栋的设计不同、结构不同，造成房子的公摊面积都存在一定差异。但公摊面积可都是由专业公司计算的，还要经过专业部门审核。
“同事来我们家，听说这是125平方米的房子都不相信，谁让我们公摊达到了31%。”业主小朱说起自己的房子是一脸无奈，当初买房时对公摊没有概念，等到交房的时候才发现，次卧太小甚至连床都放不下，还不如朋友家110平方米的房子使用面积大。
市场调查
公摊面积没有统一标准
记者在调查过程中发现，虽然对于公摊的计算标准是一样的，但不同类型的地产项目公摊面积也各不相同。
一般情况下，
洋房产品的公摊为8%至15%左右，
小高层的公摊为10%至20%左右；
高层住宅公摊在20%至32%之间。
在许多人的印象中，楼越高公摊越大，但是在房地产市场上却并不是如此。
为什么楼层高度差不多但公摊却相差不少？业内人士解释，公摊面积与很多因素有关，比如说电梯的数量，“电梯数量多，占据的公共空间就更大，还有消防通道、承重墙体的厚度等等，都会给公摊面积带来差别。”来自链家地产香港路门店的綦家宁告诉记者，通常来说高层建筑居住人多，需要更多的电梯和更宽敞的消防通道，这就是为什么楼越高公摊越大的原因。
而如果是同一高度的小区，在电梯设置和消防通道等公用设施的设置上也会存在差别，甚至承重墙的厚度也不一样，这也会造成公摊面积有差别。
然而，不同的公摊面积却给业主带来了很多问题，比如物业费、取暖费，都是按照公摊后的面积收费，在住宅寿命期，几十年的积累又是一笔巨额的“冤枉”支出。有业主直言，明明买的是精装房，开发商承诺装修标准是3000元/平方米，装修面积同样是按照含公摊面积来计算的，“楼梯间肯定是没有装修的，那这些钱是不是也应该退款？”
支招
新房公摊面积上网就能查
想买房，但不清楚公摊面积，这个也有解决方案，大家可以到青岛网上房地产查询。
打开 “青岛网上房地产”的网页，点击一手房查询，然后在一手房查询中输入自己所要查询的楼盘名称，如不知道项目确切名字，可输入项目所在区域，然后查找到所购买的项目。点击该项目后，会出现这个项目的详细信息。在开盘单元或者销售表中，找到自己想买的房子，点击打开后会发现每个房源都有着不同的颜色代表，具体分为“已签、已登记、可售、已付定金以及抵押”等，其中，只有绿颜色的“可售房源”可以点击查看具体房屋内容。点击后便显示出该房子的具体情况，预测建筑面积、预测套内面积、预测分摊面积都可以显示。
如果在交房时，对开发商的公摊面积有异议。根据建设部《商品房销售管理办法》规定，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，如果面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
影响
取消公摊面积房价会涨吗？
公摊面积对于购房者来说，往往无法直观地了解套内真实面积，而且给日常的各种缴费带来困扰，全国两会期间有政协委员建议取消，可真的取消公摊面可行吗？也有业主担心公摊面积取消会造成房价上涨，这样的担心是否真的存在？
公摊面积被取消，是否意味着开发商会将成本平摊到套内面积中？来自中原地产市场分析师卢文曦指出，无论是公摊面积计价还是套内面积计价对购房者而言，只是计价方式有所改变，对总房价并不会产生太大影响。也有业内人士表示，取消公摊面积，单价可能上涨，但总价还是不会变。
业内人士称，公摊面积并不是越小越好，不计入面积价格，意味着开发商同样可以提高套内单价，另外如果开发商过度挤压公摊，会导致社区品质下调，包括楼道、会所、大堂等公共面积缩水。对于购房者而言，套内面积计价影响最大的是期房销售，对于现房和二手房，购房者更容易计价。
除了公摊,这些方面也得注意
随着居住质量的不断改善，居住环境的舒适度成了一个不容忽视的问题。除了公摊之外，购房者在买房时还应该关注哪些方面呢？
1、所购买的楼房之间的间距、容积率、建筑密度和周围污染情况；
2、房屋应该有较高的绿化覆盖率和景观建设；
3、要看小区的市政配套设施、生活配套设施、休闲配套设施、交际配套设施以及购物条件等等。
■容积率
又称建筑面积毛密度，是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与可建设用地面积之比。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。对于住户来说，容积率直接关系到居住的舒适度。对于住户来说，容积率越低，居住舒适度越高。对于开发商而言，容积率越低，开发商可用于回收资金的面积就越少。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过3.5，多层住宅应不超过2。住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。所以购房者如果比较在意居住舒适度，一定要多对比参考容积率的大小。
■绿化率
是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。一般在谈到小区绿化时还会提到绿地率和绿化覆盖率，然后很多人就感到头疼，这三者之间到底什么区别呢？绿化覆盖率其实就是绿化率的准确叫法，绿化率主要是开发商的标准，只要长草的地方都可以算绿化率。但是绿地率是规划设计的标准，在计算时要求距建筑外土墙1.5米和道路边线1米以内的用地，不得计入绿化用地。一般而言，新建居住区内绿化率不得低于30%，旧区改造不低于25%，大于50%则可称作花园，达到40%左右才能保证居住的舒适度。绿地率越高，建筑面积越低，开发商可回收的资金越少，用户的舒适度更高。
来源：青岛早报记者 刘鹏
