120平套内面积87合理吗,阳台算不算建筑面积

首页 > 家居 > 作者:YD1662023-04-22 06:56:52

均价10.8万/㎡的前海招商领玺被抢了,开盘4小时售罄,456套豪宅,总价1049-1878万,开发商4小时入账约63亿。

为什么被抢?我真的不知道,我不理解,我想不通,有钱人买房就是这么简单粗暴。

可能他们认为限价了。

首先我们看看前海,前海从北到南,依次是桂湾,前湾和妈湾。

120平套内面积87合理吗,阳台算不算建筑面积(1)

上图是前海中心区的划分,桂湾占据最好的区位优势,也是现在开发最快的,妈湾在前海的位置和未来规划发展相对最差的。

这一次被土豪抢的正是在妈湾片区的前海招商领玺,套内面积仅74%,按套内面积计算均价为14.6万元/㎡,这个价格已经是前海的天价,在前海比较差的位置,开出了天价的房子。

所以,我认为这个价格是不值的,我可以容忍开发商卖这么高的价格,毕竟有哪个新房开盘是没有溢价的,我真的不能容忍土豪这么去疯抢,辣眼睛。

同样位于前海的真豪宅,前海时代二期CEO,这才是前海未来真正的豪宅,以后在前海是独一无二的,甚至在整个深圳都是少有的。小高层,低容积率,一梯两户,南北通透,纯板楼设计,户型方正实用,赠送面积大,套内面积高达90%以上。

并且前海时二期CEO位于前海最核心的位置桂湾。

最最让人百思不得其解的是,前海时代二期CEO今年的成交价都在13万元/㎡以下,按13万元/㎡计算,90%以上的套内面积,套内成交均价为14.5万元/㎡,成交均价还低于前海招商领玺的14.6万元/㎡。

120平套内面积87合理吗,阳台算不算建筑面积(2)

前海时代二期不论是位置,小区,户型和房子都要比前海招商领玺好太多太多,如果前海时代二期CEO综合打是90分,那么前海招商领玺最多给60分,就是这样的房子遭到了疯抢,买前海招商领玺的客户,真的应该去好好看看前海时代二期CEO的房子,特别是那些买152㎡,接近2000万的土豪,难道你们都不看房的吗?

前海招商领玺120㎡的三房,套内面积约87㎡,套均1300万左右。这就是前些年高赠送小区90㎡三房的套内面积,套内还没有旁边800米距离的恒立心海花园88平米的套内面积大。

大家都看好前海的未来,我也看好前海的未来,同样未来可以涨到3000万的房子,为什么现在不去买1500万的,偏偏要去买1800万的?

如果有人说我要去住,前海招商领玺的位置最少未来5年左右都不适合居住,前海位置最好的豪宅前海时代现在还住了很多民工。

深圳现在的房地产市场生机勃勃,如果经济不至于那么差,或者上面不想让房地产继续亢奋下去,这一波跑步进场的,三五年内都很难全身而退。当然,如果上下同心,想要把房地产吹的更大,即使领玺已经是前海的天价,短期都可能还有更高的天价,只是为什么要去买高溢价的领玺?深圳湾,蛇口和大冲不更加实在,甚至是宝中。

招商领玺我现在看到的是泡沫,不是真实居住购买力的支撑,都是去炒房的,我相信现在1300万的三房没有几个是过去住的,最少两三年后大部分也不会过去住,三五年以后谁去支撑这里套内87㎡,1500万 的三房,真的有人相信三五年以后妈湾这个地方能成为现在的深圳湾?当然长期都会涨,也只能用未来的上涨来掩盖短期的泡沫。

120平套内面积87合理吗,阳台算不算建筑面积(3)

两天后招商领玺隔壁的颐湾府也开盘了,均价10.2万元/㎡,同样遭到抢购。

有钱人买房就是为了喜欢!

文章转载*房圳探W196715268

栏目热文

文档排行

本站推荐

Copyright © 2018 - 2021 www.yd166.com., All Rights Reserved.