随着房地产市场竞争加剧，全过程、精细化、标准化造价管理是大势所趋，每个分项工程都值得造价人充分研究，深入理解，把细节拿捏住，才能在新的市场竞争中，获得优势。
保温工程内容
保温工程是一项重要的节能环保绿色工程。做好保温工程，首先要知道，一个单项工程的保温工程一般包括什么，下面将以高层住宅为例，介绍保温工程：
① 外墙外保温：材料可用70-100mm半硬质岩棉板/石墨聚苯板，一般为甲分包施工；
② 屋面保温：材料可用70-100mm挤塑聚苯板，一般为总包施工；
③ 地下室外墙保温（与土壤接触外墙）：材料可用50-60mm挤塑聚苯板，防水层保护层兼做保温层，一般为总包施工；
④ 采暖与非采暖分隔保温：户型套内与公共部位（楼电梯、走道、管井）的隔墙，非采暖一侧施工，材料可用无机保温砂浆，一般为总包施工；
⑤ 分户墙保温：同层相邻户隔墙，两侧施工，材料可用无机保温砂浆，一般为总包施工；
⑥ 楼地面/楼面保温：精装修，一般为总包施工；毛坯，一般为业主自理。
⑦ 特殊细部：
- 单元变形缝之间：一般用同外墙外保温板填塞密实，从屋顶、外墙变形缝端头向内侧填充，不小于0.3m深；一般由外墙外保温单位施工；
- 外门、窗、洞口室外部分侧面：一般用20-30mm无机保温砂浆，防止门窗内侧结雾；一般由外墙外保温单位施工；
- 开敞阳台侧墙面及顶棚：侧墙面一般用较薄保温板，顶棚一般用20-30无机保温砂浆；一般由外墙外保温单位施工；
- 空调洞侧墙面及板面上下：同开敞阳台；一般由外墙外保温单位施工；
- 开敞连廊侧墙面及顶棚：同开敞阳台；一般由外墙外保温单位施工；
- 女儿墙内墙面及侧边：一般用20-30无机保温砂浆；一般由外墙外保温单位施工；
- 无地下室须保温房间：深入地下覆土部分；
- 尺寸细小，造型复杂部位：一般用20-30无机保温砂浆；一般由外墙外保温单位施工；
- 外门、窗框与墙体之间的缝隙：一般用保温砂浆或发泡剂填充，嵌缝密封膏密封；一般包含在门、窗安装费中；
特别注意：对于无机保温砂浆施工部位，有些图纸说明中有做法，但是在节能设计说明中，注明采用墙体自保温，或者地产标准中没有做法，或者在实际施工中也很少施工，在编制招标清单时，需明确是否施工和施工具体做法，在施工过程中，也要跟踪施工情况，如空调板板面、开敞阳台侧墙。
招标清单编制说明
招标范围：图纸范围内外墙外保温板、外门窗洞口侧边等外立面部位全部保温；
合同计价：图纸范围内固定总价合同，包工包料；或图纸范围内固定单价合同，分别签订供货合同、施工合同（地产集团此种模式一般采用涂保一体化，须分别签订保温供货合同、涂料供货合同、保温涂料施工合同）；
甲供材：保温涂料甲供时，损耗率一般根据工程项目或根据历史数据在招标中明确，以免后期产生争议；
清单列项：可分材料、分工艺、分业态、分楼层、分外饰面，根据项目情况自行决定；
工程量计算规则：
GB 50854-2013，保温墙面按设计图示尺寸以面积计算。扣除门窗洞口以及面积>0.3㎡梁、孔洞所占面积；门窗洞口侧壁以及与墙相连的柱，并入保温墙体工程量内；保温柱、梁按设计图示尺寸以面积计算：1、柱按设计图示柱断面保温层中心线展开长度乘保温层高度以面积计算，扣除面积>0.3m2梁所占面积；2、梁按设计图示梁断面保温层中心线展开长度乘保温层长度以面积计算。
市场招标时：按中心线展开长度*高度、按外墙外边线长度*高度、按粘结面积*高度，在招标文件中明确即可。
特别注意：有些风险和可能的结算争议在招标中就要约定避免，如上述甲供材损耗率、工程量计算规则，除此之外还有：
1、项目造型复杂，可先找第三方公司设计优化，以明确造型、工程量；
2、过程穿插施工，配合屋顶防水施工进度需要，免费配合吊篮移动；
3、外饰面施工或其他单位施工，对已完工项目有破环，有证据时可报甲方界定责任，没有证据时，须自行承担；
4、施工过程中为保证质量的工艺综合考虑报价，不单独列项，如保温砂浆和保温板间界面剂、洞口增加网格布/泛水/PVC滴水等。
5、保温施工工艺，需明确是吊篮还是托架或是其他，保温检测费是包含在报价中，还是工程结束，根据发票据实结算。
工程量计算示例
- 看图顺序：平面图、户型放大图-立面图-节点图。
- 计算顺序：主体保温板-热桥部位保温板-突出构件板面/门窗洞口侧边保温砂浆。（其中，突出构件指空调板板面、雨棚板面、开敞阳台顶面、开敞连廊顶面。）
- 计算规则：粘结面积。
特别注意：
1、保温板和保温线条：设计图纸注明保温线条，按照图纸划分计算即可；图纸不注明，自行划分，但一定在清单中注明编号、名称、规格、尺寸、截图。（图纸节点中不同于设计说明中保温厚度的造型保温均可计为保温线条，以延长米单位计量，特殊保温线条在不同高度的的截面可能不相同）。
2、保温计算没有任何一个计算模板能适应任何单项工程，只有理解保温设计作用，形成自己的思路，才能保证不重、不漏，得出准确的工程量。
3、对于图纸中没有体现，但在说明或规范中有规定的，不要忘记，如：单元楼间施工缝、外墙外保温深入地下部分。
某项目标准层南立面计量如下：
保温含量指标及热桥效应
外墙保温板：含量指标一般约为0.75-0.85，因户型、保温造型等不同，略有不同；
保温线条：因造型不同，指标不定；
保温砂浆：仅考虑外窗洞口侧面约为0.13（侧边宽度考虑0.2m，窗居中安装，外侧墙体100，外墙保温厚度100,合计200mm)；
热桥效应：即热传导的物理效应，由于楼层和墙角处有混凝土圈梁和构造柱，而混凝土材料比起砌墙材料有较好的热传导性(混凝土材料的导热性是普通砖块导热性的2至4倍)，同时由于室内通风不畅，秋末冬初室内外温差较大，冷热空气频繁接触，墙体保温层导热不均匀，产生热桥效应，造成房屋内墙结露、发霉甚至滴水。基于此，热桥部位需要施工保温砂浆，但并不是强制性标准，是否需要施工，需要根据项目具体要求。
参考资料：
JGJ26-2018 严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准
各省公共建筑节能设计标准
10J101墙保温构造建造图集
GB 50854-2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范
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