外墙渗漏是住宅工程非常常见且令人头疼的问题，渗漏一旦发生，内外墙墙面均会出现起皮、发霉、脱落等问题，不仅会严重影响居民的生活，也严重危害着建筑的安全和稳定。长此以往会对房屋的建筑结构造成直接性的损害，甚至会威胁居民的生命安全。小编根据多年工作经验，对造成房屋外墙渗漏的原因及对其相应的治理措施，谈谈自己一些认识和看法，希望能对大家有所启发。
很多老房子都会出现外墙漏水，原因主要有以下两点：1.外墙防水涂料的寿命本身只有5-10年，施工质量可以的话十来年不漏也是可能的。
2.房屋自然沉降导致外墙开裂（防水层），导致漏水。
外墙一旦漏水肯定是一次比一次严重，时间长了外墙墙面会脱层，如果不及时处理，在高层还会有危险。外墙漏水维修因为绝大部分都是需要高空作业的，需要高风险专业作业工人才能做，并且外墙漏水维修都需要整面墙或整片墙进行施工，因此费用不会太低。
外墙一个地方出现漏水，别的地方都会存在漏水的隐患。
外墙漏水点可能并不是防水层损坏的位置，因为水进到防水层与墙体基层之间会窜水，水会从相对薄弱的位置渗入墙体，这就造成了漏点可能并在水印的位置。
房屋自然沉降形成的裂缝可能不仅整面墙要做防水，可能还要铲掉墙皮修补裂缝再重做防水。
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