2025年2月25日，侯家塘街道湘农桥社区二区9栋原址重建施工现场。（剑裘 摄）
2025年2月9日，雨花区侯家塘街道湘农桥社区二区9栋启动原址重建工程。据了解，由于有了每平方米1050元的政府财政补贴，业主只需出资每平方米约2006元。
记者了解到，除去市区两级财政补贴，天心区还从区慈善基金中拿出一笔钱对符合条件的危房原址重建困难户进行建房补贴和过渡安置补贴，目前已支出2200万元。
天心区三木工厂家属楼原址重建项目，由于额外增加了渋地铁安全评估和高压杆线迁移费用，建设成本增加了65万元，不过这一额外费用目前由坡子街街道办事处垫付，最终也不会由危房重建业主承担。
2025年2月28日，天心区三木工厂原址重建项目正在扫尾，预计近期可交房。（剑裘 摄）
记者还了解到，开福区针对符合条件的困难户，财政还进行额外补贴，最高每平方米可达1000元，享受政策的业主实际每平方米只需支出重建费用千元左右。
“我们这有一户一分钱也没有出，58000多元的原址重建费用由建筑公司先垫付了，建好后由建筑公司负责租赁抵扣垫付资金，抵扣完毕后交房给业主。”邹琦玥透露。
“这样的垫资我们公司是头一回，考虑到这是民生实事工程，业主也确实困难，我们愿意尝试一下。”负责留芳岭47号危房原址重建的省六建久华建设有限公司项目经理龚晟告诉记者。
终结“合规难”
2022年11月18日，长沙市自然资源和规划局出台专门文件，对危房原址重建相关事项做出规范。
文件明确，对于不具备成片改造条件且近期未纳入房屋征收计划的零星 C、D 级城市危房，在符合国土空间规划的前提下，允许采取“四原”原则（原址、原面积、原高度、原使用性质）拆除重建。
对于厨房、卫生间等基本功能缺失的房屋，原址重建在符合相关规定的情况下，可以增加厨房面积不超过 6 平方米/户，增加卫生间面积不超过 4 平方米/户。
原址重建后的天心区城南路街道晏家塘112-114号老一栋，平均每户增加面积6-8平方米。（剑裘 摄）
记者在原址重建的三木工厂家属楼看到，这里每户都有厨房和厕所，原先的危旧筒子楼焕新为一室一厨一厕的小户型，非常适合出租。
“这个设计方案是大多数业主选定的，总面积增加了，居住功能完善了，原先只有厨房没有厕所。”今年66岁的业主老杨非常开心地告诉记者。
在湘农桥社区二区9栋的重建工地，施工单位中铁城建地产公司项目经理刘威告诉记者，原址重建通过优化设计，预留了电梯井，加装电梯后，业主上楼更轻松了。
“这栋楼总共就四层，如果每户面积再大一些的话，那就和洋房差不多了。”刘威笑着说。
化解“手续”难
危房原址重建，要跑不少部门、办理各种手续，比如设计图纸、规划许可证、建设许可证、请监理单位、管线入户、综合验收、财政补贴申报、房产证重新办理等等，对于不熟悉建设业务的业主来说，这确实是比较麻烦的事。
记者了解到，为顺利推进危房原址重建工作，辖区人居、住建、资规等职能部门和属地街道办事处、社区会在项目启动前召开一个协调会，让大家提前了解项目情况，为业主办理相关手续提供便利，提高办事效率。
“项目确定后，我们的主管副区长会召集相关单位和街道社区开会，保障项目建设一路绿灯。”雨花区城市人居环境局危旧房改造负责人周延告诉记者。
对于危房原址重建的各种手续办理，湘农桥社区二区9栋的业主们干脆当起了“甩手掌柜”，全权委托给了施工单位中铁城建集团。据了解，这是全市首个由企业代建的危房原址重建项目。
“我们从设计图纸开始到申领财政补贴，全流程包办，业主不用费心。”项目经理刘威表示，业主只需决策和监督就行，作为央企，这个原址重建的“小项目”也是公司转型的一次“试水”，有信心将其打造为样板工程。
而在坡子街街道，危房原址重建主要采取的是街道代建的模式，居民与街道签署委托重建协议，居民省心省力。
“我们拿出设计图纸、推荐施工单位和监理公司等，最后还是由居民自己选定。”坡子街街道办事处城建办负责人彭鑫告诉记者。
在开福区留芳岭社区，各种重建手续的办理则充分发挥了居民自治的效能。
“楼栋业主取得原址重建的共识之后，我们就立即推动成立业主委员会，业主将房款打入业委会账户，专款专用，并由三位热心业主共同监督管理。”社区党委*邹琦玥告诉记者，建筑公司也是居民自己推荐筛选出来的，一些业主觉得建筑质量不错，准备把装修工程也包给他们做。
据了解，2020年至今，长沙已实施改造城市危旧房屋1968栋63.49万平方米，惠及居民11388户，其中，部分为原址重建项目。民生实事一定要办好办实。记者相信，在各级各部门的齐心协力之下，长沙危旧房屋必将实现动态清零。
