【大胡子说房】房价地图，欢迎收藏转发。
每月月初，我们都会统计上月的二手房均价，但总有很多粉丝认为没有关注它所在的城市，主要是由于精力有限，我们重点关注的还是核心城市。
大家想了解自己所在城市的情况，最直接还是扫码文末的二维码添加到我们的微信来咨询。
对于文内价格，如有异议，请阅读以下:
1.关于数据，首先澄清数据不是我们瞎编的，我们只是数据的搬运工，大家看到数据会觉得和自己的亲身感受差异巨大，这是因为本身平均数据就是吃大锅饭的数据，会受成交结构和成交价格影响，就比如你和马云的身家被平均了，懂吧。
2.大胡子说房的房价地图主要呈现主城区，部分主城区以外区域没有在地图上呈现。特别是一些飞地形式的区域，例如郑州上街区、广州的从化花都、杭州临安，以及类似于近两年县改区的济南章丘莱芜等。
3.图中黄褐色区域即为建筑物轮廓，可清晰看到各城市的建成区轮廓，看出城市的实际建成面积。城市发展迅速，而轮廓图有滞后性，不代表当前城市现状，仅供参考。
4.城市房价同比是和去年当月对比，环比是和上月对比。
楼市点评
1.数据反弹明显，13城同环比双涨
11月开始，先前的各项政策已经开始渗透到市场，不少城市的挂牌价开始恢复。
在28个城市中，已经有13个城市出现同环比双涨的情况。
其中，四大一线中深圳、上海、广州的二手房挂牌价均出现了同环比上涨的情况，而北京也仅环比下跌，同比也上涨了3.26%。
除了一线城市之外，宁波、苏州、青岛、长沙等几个二线城市也出现了更加强势的价格回暖。
其中，宁波同比上涨15.97%，环比上涨14.34%；
青岛同比上涨12.83%，环比上涨21.99%；
长沙同比上涨13.31%，环比上涨9.70%；
而这其中价格反弹最明显的就是苏州，同比上涨29.05%，环比上涨23.37%；
上面这些城市都一直以来城市基本面都比较扎实，市场供需也比较正常，购买力相对来说比较稳定。
所以在政策面回暖之后，这批价值城市的市场也就最先出现了积极的反馈。
我之前说过，有时候市场的回暖可能就是一瞬间的，在楼市低迷期，不要完全不关注楼市，而是要慢慢收集信息，待到必要时机出手。
但普通人最大的难题，就是收集信息，而富人和穷人最大的差别就是信息差。
我们团队就一直关注市场的第一手信息变化，包括各大城市每月甚至每周的房价涨幅变化，由此来监测有价值城市的入手时机。
2.政策开始生效，部分城市买入窗口期收窄
变化总是在瞬间就来临，大概还是1-2个月之前，市场还是一片萧瑟，大量抛售房源、挂牌量激增的情况非常明显，市场情绪也非常低迷。
但是进入11月之后，政策端密集的利好出台：金融16条、央行降准、行业“三支箭”齐齐发布。
情况立刻就变了，后台和粉丝群中咨询买房和是否需要抄底的讨论也多了起来。
很多粉丝朋友是敏锐的，此刻确实是进场淘笋的好机会，下一轮周期也正在酝酿。
因为经历了上一轮回调之后，不少优质的资产已经出现了非常公允的价格。
不少真正有买房需求的人，在嗅到利好出台的气息后，已经开始行动了。
最明显的一个现象是：一些城市的成交，开始出现回暖。
根据最新数据，11月深圳二手住宅网签为2168套，环比增长25%；
11月杭州二手房成交5276套，相较于10月的3733套，涨幅约41%，也止住了此前四连跌的情况。
而青岛在11月第四周成交量为1081套，环比上升5.2%。
综上来看，这些城市成交的回暖已经是一个明显的信号，意味着触底反弹已经开始，低价买入优质房子的窗口期正在收窄。
如果你在接下来的这段时间有买房打算，请一定要抓住未来半年这宝贵的时间点，对于有些已经初显热度的城市，春节前后将是最好的买入机会。
3.少数城市依然保持回调
尽管整体基本面是回暖，但还有一些城市陷入胶着的情况。
单从数据来看，福州、天津、海口、石家庄等城市依然处于同环比双降的情况。
其实，越是这个时候，越是城市分化加剧的时刻。
政策利好已经给到，类似上面提到的这批城市，投资的朋友还可以再观望一波。
一个城市市场恢复的快慢有多个因素，一方面来自于利率和首付比例等政策利好刺激，另外一方面则来自于市场的自驱力，一些基本面相对薄弱或者供应量比较大的城市，行情的蔓延会比较滞后。
行情本来就像涟漪一样，有先后顺序，有些能级较低、购买力薄弱的城市情况注定会比较迟缓。
4.最后一个月，利好持续渗透
时间来到年底，我们之前就一直在强调，政策已经到了应出尽出的最后时间点。
另外，一些更加积极的信号正在出现，关于口罩，关于经济，关于我们期待已经的市场信心：
广州一夜之间，应解尽解，宣传端不断强调人民需求至上；
北京、重庆、石家庄、郑州、深圳等城市跟上，优化防控措施，有些城市强调没有外出需求可免核酸。
新的阶段已经出现，接下来到新的一年不出意外还会有更多刺激市场和经济的措施。
而接下来的12月，非常值得期待。
最后，这篇文章只是从宏观的数据上呈现了各个城市的房价变动，不少人可能更想知道市场的细微变动和风向。
如果你想踩准周期，获取最新的信息，记得扫描下面二维码添加微信，我会在朋友圈中及时更新。
另外，我近期拿到了一份1.6万字的全国经济报告，说实话，看完之后我觉得还是非常客观、中肯，里面多维度讲解了今年的宏观情况，也基本属实。
更关键的是，对明年的走向做出了预测，现在已经12月了，很多人都非常关心接下来怎么走，尤其是疫情防控已经进入了新阶段，明年大概率是全力以赴恢复经济。
那明年是不是经济会有个大复苏？楼市是不是有个大反弹？每个普通个体都是经济周期下的微观个体，经济怎么走，对普通人影响太大了。
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深圳
深圳11月均价为69679元/㎡
同比上涨2.35%↑，环比上涨5.46%↑
北京
北京11月均价为70069元/㎡
同比上涨3.26%↑，环比下降2.96%↓
