营业外收入二级明细,小规模营业外收入二级明细

首页 > 教育 > 作者:YD1662024-05-30 05:34:01

第二章 考核办法第三条 考核的主管单位与考核对象 (一) 考核主管单位

物业总部财务管理中心为本考核办法的主管单位,负责制定和修改考核标准,评定考核成绩,通报考核结果。

(二) 考核对象

物业总部财务管理中心负责对下属区域公司的账务工作进行考核。各区域公司应结合实际情况对下属分、子公司进行管理和考核,并对下级公司出现的问题承担相应责任。

第四条 考核内容

各公司应按照财经法规、公司财务制度要求,保障会计信息质量, 履行会计监督及相关财务管理职责。物业总部对账务工作的考核包括: 账务结果、日常工作等方面。具体内容及权重如下:

考核方向

具体内容

权重

账务结果

年度审计调整情况

15

日常工作

1、月度会计报表、财务快报、PBC 表的

及时性、质量

50

2、年度财务决算及时性、质量

15

3、NC 账务系统信息录入的及时性、规范

性、准确性。

20

第五条 考核评分方式

(一) 财务结果

1、 年度审计调整情况

根据年度审计事务所对单体报表、合并抵消分录的调整情况,结合调整分录的数量、调整影响金额、调整的后果等进行综合评定,酌情扣分,最多扣至该项得 0 分。物业总部统一安排审计调整除外。

2、 日常核算工作

物业总部考核各区域公司日常核算工作,主要从报表和日常核算质量两个方面进行。其中,上报的各类财务报表,考核维度包括:完成的及时性、完整性、准确性三个方面。日常核算质量,包括:NC 账务系统信息录入,涵盖从系统基础设置、日常使用到账表出具等全流程的核算质量。

(二) 及时性考核

单次扣分以 0.5 分为起点,最多单次可扣 3 分;其中月度会计报表

晚报一次扣 3 分。



(三) 工作质量考核

根据各类上报报表、报告、资料中出现的问题进行扣分,扣分问题主要包括各类上报报表、报告、资料的编报质量,及其中反映的会计核算准确性与规范性问题等。

具体评分标准详见附录 A《保利物业账务核算考核评分标准》。因各区域公司日常工作及时性、质量问题,被保利发展考核扣分的,将给予加倍扣分。

第六条 考核结果与奖惩

(一) 对于日常核算工作质量,物业总部财务管理中心按月进行考核,按月公布考核结果;其他考核内容按年进行考核评定。

(二) 账务核算工作考核结果作为各公司年度财务工作考核、评价的重要部分。

附录 A:物业账务核算考核评分标准

考核项目

分值

备注

基础档案检查

银行账户

3

按照集团公司要求的账户名称和编码格式;原则上不应建立过多的虚拟账户。发现一个不合规范的账户扣 1 分,直至 0 分。

部门档案规范性

3

按照集团公司要求进行部门档案的设置,不重复,按照公司实际部门名称设置。不合规范的一个扣 1 分,直至 0 分。

人员档案规范性

3

按照集团公司要求的编码格式进行人员档案的设置,不重复,按照公司实际人员设置。不合规范的一个扣 1 分,直至 0 分。

初始设置检查

会计科目稳定性

3

不在年度中提出要求申请增加科目,或自行增加明细科目;不在年度中提出要求申请增加辅助核算项目,或自行增加辅助核算项目。发现一次扣 1 分,直至 0 分。

往来核销设置、启用

4

所有涉及往来的科目全部设置好往来核销,并从建账月份启用,期初未达应与对应科目期初数一致。遗漏一项扣 1 分,直至 0 分。全部未设置加扣 2 分。

科目分类定义及对照表

4

所有启用的单据中涉及科目的科目分类定义应检查确认无误(集团公司复制,但各公司需根据自身核算要求检查补充),对照表应设置完整。遗漏一项扣 1 分,直至 0 分。

日常操作检查

单据及时录入

8

当天的单据当天移交,当天录入,第 2 天前完成审核,发现一次扣 1 分,直至 0 分。

单据是否当月生成凭证

8

当月录入的单据应全部在当月审核并生成凭证,未生成的单据应有合理解释。发现一单扣1 分,直至0 分。

单据录入的类型是否正确

8

各类业务按照对应的单据类型录入,涉及内部往来的凭证必须通过协同单据生。涉及协同的,错误一单扣 2 分;其他单据类型录入错误的,一单扣 1 分,直至 0 分。

考核项目

分值

备注

录单、审核和生成会计凭证的人是否均为同一人

6

建议出纳录单,会计审核单据并生成凭证,主管会计审核;若公司财务人员限制无法三岗分开的,应两人交叉进行。不得全流程同一人操作,发现一单扣 1 分,当月全部是此

情况的加扣 5 分。

有无涉及现金流量或收支项目变动的业务直接制单

5

发现一单,扣 1 分。超过 10 单或累计金额达到当月金额 10以上的,加扣 5 分。

是否按月结账

5

一个月已上报报表后仍未结账的,扣 1 分;结账之后发现账务错误(非集团统一更改项目),向总部申请反结账的,1 次扣 1 分,扣完为止。

账表检查

银行账和出纳账是否按月均核对一致

8

不一致的,一个月扣 2 分,直至 0 分。存在差异达到 100以上的,加扣 5 分。

固定资产卡片余额与科目余额是否一致

8

不一致的,一个月扣 2 分,直至 0 分。

是否及时进行往来核销, 与账上余额一致

8

不一致的,一个月扣 2 分,直至 0 分。

费用借支是否及时冲销, 与账上余额一致

8

不一致的,一个月扣 2 分,直至 0 分。

其他功能检查

固定资产模块是否启用

3

启用了但未正常使用的,未启用的,均 0 分。

账上有无形资产的是否录入卡片管理

3

账上有无形资产,但未使用系统进行管理的,0 分。

系统安全检查

用户发生变更是否及时申请进行调整

2

人员调动、离职等应及时申请调整权限或封存用户,发现一次即 0 分。

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

一、及时性

1.要求上报的各类报表及资料

按通知要求时间上报

晚报一次扣 3 分

2.其他重大财务信息

对经营中出现的问题,应及时向总部汇报

不及时汇报视情况轻重,予以扣分或通报批评

二、完整性

1.会计报表

月度报表测试

少填 1 个扣 3 分

2.地产要求上报的其他报表

国资委快报、财政部快报

少填 1 个扣 3 分

3.重大异常事项表

每月报表同步上报

漏调漏报一项扣 3 分

三、准确性

(一)会计报表要求

(每月检查)

所有者权益变动表(04 表)

所有者权益变动表未分配利润本年年初余额 02 表净利润=未分配利润本年年末余额

勾稽不对者扣 1 分

资产负债表(01 表)

资产负债表平衡

不平者扣 5 分

资产负债表所有者权益期初、期末数=04 表期初、期末数

勾稽不对者扣 5 分

现金流量表(03 表)

期末现金及现金等价物余额=01 表货币资金期末余额

勾稽不为 0 者扣 5 分

支付给职工以及为职工支付的现金=职工及薪酬情况表(附表 20)C8

两者不一致扣 1 分

支付的各项税费=税金情况表(附表 19)E6 减掉 E19

两者不一致扣 1 分

附表 01-03-资产类往来明细表

“应收账款”、“其他应收款”、“预付账款”中“其他”不超过 100 万

一项不符者扣 1 分

“应收账款”、“其他应收款”、“预付账款”款项内容挂账正确

一项不符者扣 1 分

“应收账款”、“其他应收款”、“预付账款”往来科目不存在负数余额

一项不符者扣 1 分

“其他应收款”保利系统内对账相符

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

附表 04-06-负债类往来明细表

“应付账款”、“其他应付款”、“预收账款”中“其他”不超过 100 万

一项不符者扣 1 分

“应付账款”、“其他应付款”、“预收账款”款项内容挂账正确

一项不符者扣 1 分

“应付账款”、“其他应付款”、“预收账款”往来科目不存在负数余额

一项不符者扣 1 分

“其他应付款”保利系统内对账相符

一项不符者扣 1 分

附表 19-税金情况表

应交税费-应交增值税不存在贷方余额

一项不符者扣 1 分

个税、房产税、印花税、车船税、契税、土地使用税不存在负数余额

一项不符者扣 1 分

附表 20-职工及薪酬情况表

附表 20 应付职工薪酬所有明细科目不能出现借方余额

一项不符者扣 1 分

附表 20 不能出现职工商业保险

一项不符者扣 1 分

附表 21-现金流量表明细

手工填写报表,系统内部往来须注明款项内容,每季度末填写

未注明者扣 1 分

附表 30-指标计算及勾稽

除存货余额勾稽可以有差异外,其余勾稽及季度末的现金流量表平衡检查不允许有差异

一项有差异扣 1 分

其他

关于准确性的其他要求

影响报表准确性的,一项扣 1-5 分

(二)、账务核算要求(各公司每月自查

现金科目

不应有负数余额;余额不应过大;不应有金额过大的现金收支

现金科目负数扣 1 分;支付现金金额过大,无合理解释,一笔扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

集团每半

1、不应有负数余额;

年进行检

查)

银行存款

2、不能串户;

3、银行存款虚拟账户明细科目余额应为 0;

一项不符者扣 1 分

4、期末余额为 0,应销户。

1、余额长期无变化的,需了解未收回原因;

2、检查是否有已收回但未冲销预收账款的情况;

应收账款

3、余额为贷方的,需核实、并进行重分类;

一项不符者扣 1 分

4、应收账款-内部、外部需区分清楚,客商尤其是内部客商需准确。

注:内部客商可通过 NC 系统动态建模-组织管理-报表合并体系查询

1、检查是否有串错客商、项目;

2、余额为贷方的,需核实、进行重分类;

预付款项

3、不应随意使用“其他”作为客商;

一项不符者扣 1 分

4、代垫前期费用在相应公司成立后应当转入其他应收款;

5、长期挂账的预付账款应自行或提请相应业务部门清理。

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

其他应收款

1、检查是否有串错客商;

2、余额为贷方的,需核实、进行重分类,关联方往来重分类的要提前告知对方,双方同时调账,防止对账不符;

3、应准确划分“关联单位往来款”与“其他单位往来款”(保利地产合并范围外的);

4、应准确划分“款项往来”与“业务往来”;

5、有对应明细科目的情况下不得使用“其他”明细科目;

6、客商清晰明确,不得随意使用“其他”作为客商;

7、长期挂账的其他应收款应自行或提请相应业务部门清理;

8、同一类业务不应在“其他应收款”和“其他应付款”明细科目分别核算

9、与酬金制项目的往来应在“其他单位往来款”核算。注:其他单位指保利地产合并范围外,

一项不符者扣 1 分

坏账准备

1、余额无变化的应核实是否漏计提坏账准备;

2、检查"应收账款(其他应收款)-坏账准备"余额分别应收账款(其他应收款)的配比关系是否正确(应计提坏账款项余额的 5); 3、坏账准备无借方余额。

一项不符者扣 1 分

非房地产存货

检查余额长期无变化科目的原因

注:含原材料、库存商品、低值易耗品等

一项不符者扣 1 分

固定资产

新增固定资产的明细分类应划分正确

一项不符者扣 1 分

固定资产清理

1、固定资产报废、处置均应通过该科目核算;

2、该科目期末一般不留余额,及时转为营业外收支。

一项不符者扣 1 分

累计折旧

当月新增固定资产不提折旧,当月减少固定资产照提折旧,按月正确计提

。一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

无形资产

1、除软件外其他明细科一般不应有发生额;

2、无形资产摊销不得直接冲减原值,应通过“累计摊销”核算。

一项不符者扣 1 分

长期待摊费用

1、了解本期新增长期待摊费用的经济内容,判断是否应在该科目核算;

2、该科目有余额则应逐月摊销。

一项不符者扣 1 分

递延所得税资产

1、“递延所得税资产-坏账准备”应与坏账准备余额进行勾稽,即“递延所得税资产-坏账准备”余额=坏账准备余额*25 ; 2、该金额应按月准确确认。

一项不符者扣 1 分

应付账款

1、检查是否有串错客商、项目;

2、余额为借方的,需核实、进行重分类;

3、不得随意使用“其他”作为明细科目;

4、客商明确,不得随意使用“其他”作为客商;

5、预提成本后又实际发生成本支出的,应对冲已经预提的成本;

6、预提成本被冲为负数的,应及时补提;

7、长期挂账的预提成本应判断余额是否合理,是否需冲减。

一项不符者扣 1 分

预收账款

1、检查是否有串错客商、项目;

2、余额为借方的,需核实、进行重分类;

3、“预收账款-当年”明细科目年末不能有余额;

4、长期挂账的物业管理费等应及时处理.

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

应付职工薪酬

1、不应有借方余额(漏计提或多发放);

2、薪酬类费用不允许不通过应付职工薪酬核算,而直接进费用,以确保贷方发生额反应公司实际承担的职工薪酬;

3、月度、季度绩效奖应通过“应付工资-基本工资”科目核算,不作为“应付工资-奖金”;

4、检查冲账、调账是否根据要求用红字调账,确保借方反映支付额,贷方反映计提额;

5、检查个税等从工资中扣除的款项是否核算正确;

6、辞退福利应全部计入管理费用;

7、年底职工福利费不得有余额;

8、代扣代缴员工个人承担部分的社保、公积金应通过往来科目核算,不得通过“应付职工薪酬”科目核算; 9、不得存在基本工资有数社会保险费没数的情况;

10、应付职工薪酬贷方数应与计入管理费用、主营业务成本、公共成本等的职工薪酬相勾稽; 11、“员工宿舍费用”需先通过“应付职工薪酬”科目核算,再结转成本费用;

12、长期挂账的余额应检查是否合理。

一项不符者扣 1 分

应交税费

1、除存在预缴的税种(如企业所得税)外,其他税种借方余额应判断是否合理; 2、冲账、调账应采用红字调账,确保借方反映缴纳额,贷方反映计提额

3、“应交增值税”明细科目贷方余额应转“未交增值税”明细科目;

4、“应交税费”贷方数,应与“税金及附加”、“所得税费用”科目借方数相勾稽; 5、检查是否有长期挂账未缴纳的税费,如个人所得税、房产税等。

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

其他应付款

1、检查是否有串错客商;

2、余额为借方的,需核实、进行重分类,关联方往来重分类的要提前告知对方,双方同时调账,防止对账不符; 3、应准确划分款项往来与业务往来;

4、有对应明细科目的情况下不得使用“其他”作为明细科目;

5、客商清晰明确,不得随意使用“其他”作为客商;

6、检查是否有应当转作营业收入或营业外收入的款项。

一项不符者扣 1 分

盈余公积

非年底审计后不需计提盈余公积

一项不符者扣 1 分

未分配利润

1、本期现金股利分配应通过“应付现金股利或利润”科目核算;

2、一般不得使用“以前年度损益调整”。

一项不符者扣 1 分

营业收入(主营业务收入)

物业管理、酒店会所费等业务的收入均应通过“主营业务收入”核算

一项不符者扣 1 分

投资收益

1、按权益法核算每月末应确认对联营、合营公司的投资收益;

2、按成本法核算的长期股权投资,应在被投资单位作出分红决议的当月确认投资收益,并取得分红决议作为入账依据。

一项不符者扣 1 分

营业外收入

1、了解各项营业外收入的具体内容,按照二级明细科目准确入账,不允许科目间串户;

2、不得有负数发生额;

3、非流动资产处置利得应在“资产处置收益”科目核算,不在营业外收入核算。

一项不符者扣 1 分

营业成本(主营业务成本)

根据收入成本配比原则,结转收入时结转相应成本

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

税金及附加

1、根据配比原则,按照当期应交增值税额计提相应税金及附加税(包括城建税、教育费附加、地方教育费附加等);

2、房产税、车船税、印花税、土地使用税先过“应交税费”,再结转入“税金及附加”;

3、该科目期末不应有余额。

一项不符者扣 1 分

管理费用

1、费用的调账或冲减应用红字分录,确保借方能反应实际的费用发生额

2、应通过“应付职工薪酬”先计提的薪酬费用,不得直接计入管理费用

3、职工薪酬、折旧等费用应根据部门划分原则,分别计入成本或管理费用不应全部直接计入管理费用;

4、该科目期末不应有余额。

,一项不符者扣 1 分

财务费用

1、银行利息收支入账明确,不允许串明细科目;

2、物业公司无支付借款利息。

一项不符者扣 1 分

资产减值损失

“资产减值损失-坏账准备”本期金额应等于当期计提的坏账准备(应收账款与其他应收款坏账准备期末数减期初数)

一项不符者扣 1 分

营业外支出

1、了解各项营业外支出的具体内容;

2、一般不得使用“非常损失”明细科目;

3、捐赠支出应有股份公司的批准;

4、非流动资产处置损失应在“资产处置收益”科目核算,不在营业外支出核算;

5、应准确区分罚款支出与赔偿金、违约金,大额罚款支出要及时报备总部

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

所得税费用

1、实现利润应计提所得税费用;

2、以前年度累计亏损的,计提所得税费用应先弥补以前年度亏损;

3、计提当月所得税费用应按“全年累计应计提所得税费用-本年之前已计提所得税费用”;

4、存在时间性差异的,应确认递延所得税费用;

5、业务招待费、政府罚款等支出应作为永久性差异调增应纳税所得额;

6、投资收益在计算所得税费用时一般应扣除(股权转让所得等除外)。

一项不符者扣 1 分

其他

关于准确性的其他要求

一项不符者扣 1 分

(三)、国资委快报财政部快报

整体状况

快报上报及时性

一项不符者扣 1 分

快报编码准确性

一项不符者扣 1 分

树形结构有误

一项不符者扣 1 分

空表、零表情况

一项不符者扣 1 分

枚举字典

一项不符者扣 1 分

损益勾稽审核

一项不符者扣 1 分

资产勾稽审核

一项不符者扣 1 分

封面填报

集团代码

一项不符者扣 1 分

行政代码

一项不符者扣 1 分

部门代码

一项不符者扣 1 分

是否纳入国资委预算范围

一项不符者扣 1 分

其他

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

差额表不应有数(北京、天津存在差额表

营业外收支

一项不符者扣 1 分

固定资产净额

一项不符者扣 1 分

资产减值损失

一项不符者扣 1 分

计提折旧额

一项不符者扣 1 分

职工薪酬

一项不符者扣 1 分

)职工人数

一项不符者扣 1 分

货币资金

一项不符者扣 1 分

银行借款

一项不符者扣 1 分

应交税费

一项不符者扣 1 分

已交税费

一项不符者扣 1 分

不应有数的项目

固定资产投资额

一项不符者扣 1 分

工业总产值

一项不符者扣 1 分

工业销售产值

一项不符者扣 1 分

出口产品销售收入

一项不符者扣 1 分

新产品产值

一项不符者扣 1 分

公允价值变动收益

一项不符者扣 1 分

政府补助

一项不符者扣 1 分

债务监测等附表

一项不符者扣 1 分

总体

要求

具体项目

具体要求

评分标准

一级公司科目与报表工作底稿勾稽

收入

一项不符者扣 1 分

成本

一项不符者扣 1 分

利润

一项不符者扣 1 分

资产

一项不符者扣 1 分

负债

一项不符者扣 1 分

其他

本月 上月累计=本年累计

一项不符者扣 1 分

审核无红色报错

一项不符者扣 1 分

考核要点

具体项目

具体要求

评分标准

常规考核要点

/

PBC 报表常规考核要点参照月度报表考核要点

一项不符者扣 1 分

/

个别黄色底纹部分应手工填写,不得遗漏

一项不符者扣 1 分

特殊考核要点

资产负债表(01

年初数应当于月报系统年初数保持一致,即与股份统一下发的上年试算平衡表数据保持一致。

一项不符者扣 1 分

期末应交税费中个别二级科目(应交增值税、未交增值税、待抵扣进项税、待转销项税额)借方余额应当手工调整到 “其他流动资产”科目。

一项不符者扣 1 分

货币资金总表及附表(07-09)

现金及银行存款合计数,与资产负债表货币资金总数一致。

一项不符者扣 1 分

应收账款(12)

账龄审核:各公司应对 PBC 报表取数进行复核,严禁任何账龄区间出现负数的情况;各账龄区间数之和应当等于期末账面余额;

一项不符者扣 1 分

坏账计提:坏账计提采用余额备抵法,各账龄期间坏账准备与对应款项应保持 5的勾稽。

一项不符者扣 1 分

应收账款前五名

(13)

应收账款前五名按照账上数据实际情况填写

一项不符者扣 1 分

预付账款(15)

严禁任何账龄区间出现负数的情况

一项不符者扣 1 分

各账龄区间数之和应当等于期末账面余额

一项不符者扣 1 分

考核要点

具体项目

具体要求

评分标准

其他应收款(16

内外部单位区分:保利地产合并体系范围内的客商为内部单位,其余所有客商(含联营合营企业)均属于外部单位;

一项不符者扣 1 分

账龄审核:各公司应对 PBC 报表取数进行复核,严禁任何账龄区间出现负数的情况;各

账龄区间数之和应当等于期末账面余额;

一项不符者扣 1 分

坏账计提:内部单位不计提坏账准备,外部单位坏账计提采用余额备抵法,各账龄期间坏账准备与对应款项应保持 5的勾稽。

一项不符者扣 1 分

投资性房地产

(22)

附表明细总数与主表一致。

一项不符者扣 1 分

固定资产

附表明细总数与主表一致。

一项不符者扣 1 分

无形资产

附表明细总数与主表一致。

一项不符者扣 1 分

应付账款(33)

各公司应对 PBC 报表取数进行复核,严禁任何账龄区间出现负数的情况

一项不符者扣 1 分

各账龄区间数之和应当等于期末账面余额。

一项不符者扣 1 分

预收款项(34)

各公司应对 PBC 报表取数进行复核,严禁任何账龄区间出现负数的情况

一项不符者扣 1 分

各账龄区间数之和应当等于期末账面余额

一项不符者扣 1 分

应交税费(36)

“其他流动资产”只需填写年初数、年末数,本年发生额不得填写;本行数据填写应交税费中应交增值税、未交增值税、待抵扣进项税、待转销项税额等科目借方余额,填写后本表年初余额合计、年末余额合计应当于资产负债表应交税费期初、期末数一致

一项不符者扣 1 分

本年借方合计数、本年贷方合计数已经剔除应交增值税、待抵扣进项税、待转销项税额等三个科目的发生额,不要手工调整发生额合计数

一项不符者扣 1 分

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