沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素

首页 > 教育 > 作者:YD1662024-06-14 15:10:58

大家好,欢迎关注表哥说房。这次大表哥给你们带来房地产行业好多人不说,大部分人不懂的内幕消息,给大家扒一扒房地产都有哪些不能说的小秘密。

这个解密篇,我会以系列的方式逐个给大家一一道来。今天我们开始这个系列的第一篇——销售沙盘。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(1)

高大上,真的美爆了

看过房子的朋友都知道,一般新楼盘的销售都会有沙盘这个道具,上面标注上各个楼栋的位置,上面的楼房都按高低大小进行等比例的缩放,让大家一眼能看明白整个小区的样子。还有景观的呈现,花草树木,流水湖泊都有明确的展示,灯光照射的也光彩绚丽。

高档一点的沙盘,还会有真的流水和雾化系统,看起来非常美轮美奂,给大家你住进来肯定会生活非常美好的感觉。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(2)

真实水景呈现,雾气缭绕,好看吧

看起来实在太好了,我要去房子看一看,哎?一看正在施工的工地,这块大坑是干嘛的,销售的美女一定告诉你,那就是沙盘上的人工湖,还会有喷泉呢。

哎,这块空地是什么啊,销售的美女一定告诉你,那块以后是儿童游乐区,可以有各种设施设备,让儿童在这畅快游玩。

恩,看起来太美好了,我要来一套。

打住!!!是不是感觉哪里不对呢?

真的能做到像沙盘上一样美好吗?等到真正交房,哎?这树怎么这么小,这个臭水泡子是干什么的?倒脏水的吗?说好的儿童游乐区呢,就一个二手滑梯吗?

当当当!!敲黑板!!!划重点!!!

沙盘几大秘密给你一一道来:

楼间距:楼比例缩小,景观比例不动,楼间距就会看起来很大。实际上不是那么回事。当你看到这样的沙盘时,销售美女会告诉你,你看我们楼间距超大的,根本不挡光哦。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(3)

这楼间距,够大了吧

景观比例:大家可以看到,沙盘上的景观树木都非常的密实,感觉就像森林公园。仔细看一看,好多书都把楼快盖住了,实际上等景观交付了,你就可以感受一下需要被关照的小树苗是什么样了,大家可以自行脑补了。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(4)

这树,都要四层楼高了

室外场地、露台比例:为了体现效果,室外活动场地一般都会故意放大一些,露台等赠送部分,也会尽可能的放大,让客户看起来真的非常好,非常大,非常完美。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(5)

看看这生活,小凉亭,小水系

隐藏的不知名水晶体:大家可能看到好多项目沙盘,只显示自己这部分内容,其他地方都用水晶体替代,这个一定要小心,如果是成熟区域,一定要自己看看这些水晶体到底是什么,会不会影响生活,会不会挡光等。

沙盘是干嘛的,沙盘还包括什么要素(6)

这个水晶体,我们猜猜它以后能长多高好不好

如果是新建地块,旁边是空地,也要尽可能让销售解释清楚这旁边是什么,如果他明确说是住宅小区还好,如果销售也不清楚,那么一定要慎重。如果这里建设垃圾站,工厂等影响生活品质的设施,那你的美好生活就破灭了。

隐藏或缩小的公用设施:大家有没有这样的经历,明明买房看沙盘的时候前面什么也没有,等交房的时候突然出现了一个垃圾站。等你找到销售质问的时候,她会睁着大眼睛,无辜的看着你,先生,我们合同里明明写的很清楚了,您没看吗?

最后只有打掉牙往肚里吞了,因为一切以合同为准,你没地方说理。更有意思的是,有些时候明明沙盘上也有,只是你没看到,等你拿了钥匙看到房子那多了一个建筑物,去找销售美女的时候,她会用手轻轻扒开沙盘上的树丛,你看到了一个小房子……

惊喜不惊喜?意外不意外?

这就是今天要说的房地产常见的沙盘上的秘密,欢迎大家继续探讨,可以爆料下你都经历了什么样魔幻的沙盘百变大咖秀??

大表哥一定第一时间拿好小板凳,仔细听听你的故事。

好了,今天就到这了,下期我们接着聊房地产的那些小秘密。

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