习惯了但需要思考
开始前先分享一篇有意思的文章，大致是说“买爱马仕包包，是因为节约”，并给出了3条理由：
1、爱马仕只用好原料，是极少数纯手工制造，物以稀为贵；2、背爱马仕省衣服钱，搭配怎样华丽的衣服，焦点都只在包上；3、多数人的最终目标都是爱马仕，不如省掉学费、一步毕业，何况爱马仕经久不衰……
貌似还挺讲道理的。
01．
言归正传，最近那个格调初晴又“告罄”了。老样子，升级客户是房源3倍之多，开盘过程出奇迅速，只不过主角变成了首开的“洋房”。
以往“格调初晴告罄”都在说叠拼，因“环内叠拼”罕见，加之格调从建筑立面、大区景观、户型格局等的创新、斧凿，倒不稀奇。
同地块的“环内洋房”，虽也精贵但不比叠拼供应捉襟见拙，售罄之事貌似透着几分“蹊跷”。
可一番调研后，成交的真实动力竟还是“稀缺”。
在梅江，特别是供应和存量都屈指可数的老梅江，对应高端改善的洋房自然是紧俏货。
不过放到格调初晴，或只是“稀缺”理由里最不足道的。
一个房地产知识：环内洋房的供应，受限于高容积率，大多都是高低配出现的。用高层“拉高”，才有洋房“排低”的可能。而2019年起限高的缘故，洋房出现的机会又少了。
格调初晴也是高低配，但洋房是高的那一个，其余皆是4层叠拼。
于是，规划户数、人均资源、业主质素……决定居住体验的要素都不一样了。后一个，明显更优。
格调初晴位于梅江湖畔（实景）
容积率，注定是“绕不过”的前提。
现阶段天津市区、环城，在售新房容积率1.0以下的居住型项目如大海捞针，像格调初晴仅0.83的容积率，只能看谁手里有存货，基本无法复制。
这是由城市发展进程决定，不可逆的。
在这里面，格调初晴又以叠拼规划为主，24栋叠拼、8栋洋房、2栋4层到顶墅级平层，个顶个的稀罕。
“初晴洋房买不到吧？”
很多粉丝不约而同地这样问，稀罕到不敢打它主意。毋庸置疑，在这些拥趸们的认知里，已经把“稀缺性”——优质资产的头等要素，拿捏得妥妥的。
02.
此前，格调初晴叠拼产品细节之丰富堪称烧脑，在高端市场里留下了深刻烙印。反而对洋房的曝光并没太多，如今也有必要来一次聚焦了。
根据规划，8栋洋房排布在地块西、北侧。
1-4号楼位于西侧，1号楼4层到顶，2号楼10层到顶，3、4号楼9层到顶；另有四栋（5、6、19、20号楼）在北侧一字排开，全部为7层。
此外12、13号楼为4层到顶墅级平层，位于整个社区的中心组团。
格调初晴鸟瞰效果图
所有楼座均设一梯两户。格调对公摊进行了再优化，使这批洋房的出房率高达约85%。
户型供应由建面约120-178平米不等，涉及10余种户型，应该说起步够高，跨度够大，产品选择也够丰富。
规划细节不过多展开了，总的来说关键项均沿袭了与叠拼相似的高标准。这里仅以三处“后期无法改变，却直接决定舒适体验的方面”举例。
一是大面宽，全系产品规划了10.8-13.3米面宽。如本次开盘的建面约164平米三居户型，客厅面宽就做到了约9米。
