建面约164平米三居户型图
其二是3-3.3米层高。
层高是很易省成本的地方，因此开发商都会“就低不就高”。
但较高的层高也是市场青睐洋房的原因之一。初晴洋房层高都设在3米 ，其中3、4号楼早期规划为10层，但后来主动做了降层处理。建筑总高不变，单层高度由原来的3米提高到3.3米。
格调初晴洋房效果示意图
最后，洋房的楼间距没有被刻意压缩，使得采光和视野都更阔绰，尤其是在格调社区，还代表了更丰富的宅间景观。另一个好处是身边叠拼的身姿更低，不会像“高层-洋房”社区那样局部受到遮挡。
举例说，9层洋房楼间距均在45米左右，而大多数7层楼座南向均为4层叠拼，视线无遮挡。
总结一句话，格调并没把洋房产品当作平衡容积率的工具和边角料处理，反倒施以品牌一贯的开发态度和项目同等的产品精神，依旧“像给自己家盖房子”。
03.
再将视线拉回大区，毕竟高端居住除了关起门的空间，也越发讲究资源的占有与品质。
之前“一些墅区里的高层、洋房产品”做推广时，总有“分享墅级景观”一说。
我们是持保留意见的。多数墅区都是呆板的兵营式布局，缺乏公共景观，更遑论品质。反倒是更多资源成了私属品，实际是非别墅业主做了牺牲。
但这个项目截然不同。
整个社区占地11万平米，高定园林就将占9万平米。同时6350平米中式私家园林示范区，已是网红已久的“天津小江南”，未来也将保留供业主休憩。
格调初晴江南园林示范区实景
如此悬殊的景观比例交给善作园林的格调，结果可想而知。
格调曾透露，项目大区将以“中魂西技”手法打造欧式景观，以一轴一环一带为骨架，营造六重庭院，以庭院方式营造欧式景观休闲空间，打造业主能无拘束“坐下来”的私家园林，同时以闲适场景铺陈度假感。
“一轴一环一带”景观布局示意
近年，格调开发理念逐渐鲜明——“七分园三分宅”，其园林造诣也早就有所公认。
故而说初晴项目的大部分核心价值，将是由洋房、叠拼业主无差别共享的。
