意外，大多出现在聚光灯之外。
海曙洞桥的宅地，作为市五区施行“限房价、竞地价”方式出让宅地以来的第一宗宅地，昨天其竞价情况备受各界关注。但这块地只拍了2轮便告成交，竞价过程波澜不惊（详见本号推文《市五区首宗“限房价”宅地，只拍了2轮，拿地房企很陌生…》）。
反而是昨天下午四点开拍的位于奉化的一宗宅地，出了意外。
这宗位于奉化裘村、宁波滨海旅游休闲区内的“阳光海湾44号地块”，成为奉化这个宁波楼市最热区域中今年以来的第一宗流拍宅地。
虽然相比于基本上逢开盘必“光盘”的宁奉城铁沿线方桥站、琎琳站、金海路站周边以及奉化老城区，这宗流拍宅地所在的以莼湖、裘村、松岙三镇为主阵地的奉化滨海板块，位置偏远、现状配套欠缺，但那边的房地产开发和交易热度，这两年也是蛮高的。
今年初，有湾里院子（备案名：湾丽苑）首度开盘时候的“一房难求”。今年春天时候，更有恒大御海天下（备案名：海上海广场）开盘当天一辆辆大巴车不停歇地穿梭运送购房者的盛大景象……
昨天流拍的阳光海湾44号地块，就在湾里院子的贴隔壁，其南边是新近领取预售证、规模与规划等各方面可与恒大御海天下相媲美的华侨城欢乐海滨文旅小镇，西边是黄贤森林公园。
来看下奉化滨海板块目前在售、待售楼盘的位置分布示意图：
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阳光海湾44号地块用地面积157663平方米，最高容积率1.8，可建楼盘体量约28.4万平方米，也是蛮大的一个盘了。
其起始楼面价2400元/平方米，看上去不是很高。
但2017年11月初湾里院子那块地的成交楼面价，不过580元/平方米。
另外，今年4月初，曾开发了罗蒙环球城东面“维萨公馆”项目以及余姚地王项目“太守名府”的本土房企“新中宇”，拿的那块住宅和宾馆混合用地的价格，是820元/平方米。
阳光海湾44号地块的形态，很不规则。如下图所示：
此外，规划要求阳光海湾44号地块内——
配置用地面积不少于3000平方米、建筑面积不小于2700平方米的社区服务中心一处（含社区卫生服务站、文体活动站、居家养老服务站、社区服务站、社区警务室、社区居委会等），建成后无偿移交给属地镇街道；
需配建12班制幼儿园一所（用地面积不应小于6010平方米，建筑面积不小于4042平方米），与小区同步规划、同步建设、同步装修、同步验收、同步交付，且装修工程标准不低于1400元/平方米，建成后无偿移交给教育部门。
不管如何，这块地没有开发商感兴趣，流拍了——这会不会成为奉化滨海板块的一个转折点？且继续观察。
奉化楼市的这个板块，至少今年以来的表现还是非常惊人的。
据宁波市房产交易信息服务网数据——
湾里院子，分别于去年底、今年9月初、今年11月初领证3次，住宅备案均价分别是18519.38 元/平方米、19420.93 元/平方米、19768.53 元/平方米，已领证的共628套住宅，目前已售395套，销售率63%。
恒大御海天下，分别于今年3月初、4月下旬、6月末领证3次，住宅备案均价分别是8199.79 元/平方米、8200.37 元/平方米、10030.76 元/平方米，已领证的共7848套住宅，目前已售5332套，销售率68%。
单以销售套数计，恒大御海天下成为今年宁波楼市中销量最高的楼盘，应该没什么悬念。
从规划看，奉化滨海板块的地位，与溪口相当，两者共同构成奉化区的“两翼”，突出文化旅游和休闲度假功能。
其中，主要由莼湖、裘村、松岙三镇构成的滨海旅游休闲区，总面积超过380平方公里，其中海域面积96平方公里，里面有山有海、有渔港有小岛、有湿地有浅滩，更拥有东海近岸唯一的清海区，自然禀赋可谓得天独厚。
作为整个区域打造滨海旅游休闲功能的重头项目，华侨城文旅项目号称总投资120亿元，占地多达1300亩，里面有住宅、商业、文化演艺、体育培训、运动休闲、酒店等等很多业态。
而恒大项目，据称计划总投资300亿元，里面除了住宅，还将配套建设购物中心、歌剧院、运动中心、会议中心、酒店……
蓝图有了，巨头也带着雄心勃勃的项目进来了，这个区块最终能否成功被打造为宁波乃至长三角、全国的一个旅游度假目的地？奉化楼市滨海板块未来的命运，很大程度上系于这个问题的答案。
如果说昨天那宗宅地的流拍，多少反映了开发商对这个板块短期形势的信心，那么这个板块对购房者的吸引力能在多大程度上得到延续，恐怕要看华侨城已领证的楼盘接下来卖得如何。
据宁波市房产交易信息服务网信息，华侨城于11月21日领取了“山语海悦”（推广名：欢乐滨海）的预售证——
住宅总套数522套，多数为中小套型的高层房源，少量多层、别墅。
住宅备案均价11123.39 元/平方米
华侨城文旅项目效果图
宁波晚报记者 周科娜 编辑 葛淑雅
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