产权车位
产权车位属于开发商出售给购房者的，属于开发商规划销售的一部分，已经通过审批，这类车位可以办理产权证，车位年限与商品房使用权年限一致，业主取得产权证书后也可以出售车位。
产权车位是可以进行买卖交易的。
02 人防车位和产权车位的区别
产权不同
人防车位的产权不属于业主，也不属于开发商，产权属于国家，
产权车位一般是开发商出售给购房者的，该类车位是可以办理产权证的，产权属于购买者。
使用期限不同
人防车位的租赁期限最多只有20年，在此期间租赁者只拥有使用权，超过20年如需使用，需要重新续租。
产权车位拥有完整产权的车位，它的使用权限和我们车位所在的土地的使用权限，以及我们住宅的使用权限是一样的，期限满后又可以自动续期。
交易方式不同
人防车位的产权属于国家所以不得进行买卖，但是可以进行租赁，所以我们平时所谓的购买人防车位，其实是长期租用该车位而非购买。
而产权车位则可以和房屋一样进行买卖。
位置不同
如果在地下室里面划分区域建设人防地下室，一般小区都被要求进行集中处理，那么人防防护门（防护门和密闭防护门）围合空间里面的车位，那就肯定是人防车位。
产权车位没有什么特别的地方，都是一般的车位形态，主要还是看开发商是否能够办理产权证书为准。
通常开发商会根据事先设计的小区规划图来建造，可以通过观察小区规划图来分辨哪些是人防工程车位。一般情况下，开发商在报规划的时候已经明确地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的产权车位。
价格不同
人防车位的产权使用年限决定了其购买价格比产权车位低的多，有的小区人防车位的价格可能只有产权车位价格的一半。
03 购买车位后会面临哪些问题？
人防车位
人防车位产权是属于国家的，和平时期可以行驶你的权力使用车位，但是如果有一天要打仗了你就要把它还给国家，让政府使用和管理。而且人防车位的租期不得超过20年，到期将要面临续租的问题。
另外，如果你所在的地方拆迁，那么人防车位的部分是不会获得赔偿的。
产权车位
产权车位一般情况下的责任权利清晰明确，后期面临的问题主要在交易方面。产权车位在交易时相对会比较麻烦，买卖双方都得去房产局过户并交纳一系列费用，比如契税、交易服务费、营业税附加、个人所得税、土地增值税、印花税等等。分分钟让你知道赚钱有多难。
所以，购买车位时一定要注意区分是人防车位还是产权车位，不要盲目听信宣传噱头。
在经济条件允许的情况下建议还是尽量选择产权车位，不过你如果仅仅想满足停车的需求，那么人防车位也是不错的选择。
■撰文：安大风
■编辑：涴来秋
■编审：王芳
