一个临近不惑之年的工程人，曾经有施工单位8年技术总工、审计单位3年造价工程师、建设单位5年项目负责人的工作经历。我将每天持续为你分享【地产相关成本】与【房产相关信息】干货；欢迎大家关注交流！
普通车库钢筋含量110kg/m2，人防车库钢筋含量150kg/m2，每平方相差40kg，按照钢筋4000元/吨，人工1000元/吨；
人防与非人防车库平米造价相差：40kg*5000元/吨=200元/m2
二、砼工程：63元/m2普通车库砼含量0.9m3/m2，人防车库砼含量1.05m3/m2，每平方相差0.15m3，按照砼400元/m3，人工20元/m3；
人防与非人防车库平米造价相差：0.15m3*420元/m3=63元/m2
三、模板工程：111.5元/m2普通车库模板含量2.5m2/m2，人工费45元/m2（接触面积），材料费45元/m2（建筑面积）；
人防车库模板含量3.0m2/m2，每平方相差0.5m2，人工费68元/m2（接触面积），材料费65元/m2（建筑面积）
人防与非人防车库平米造价相差：（3.0*68-2.5*45） （65-45）=111.5元/m2
四、人防门工程：150元/m2普通车库无人防门，人防门平米造价150元/m2
五、人防通风工程：60元/m2普通车库无人防通风，人防通风平米造价60元/m2
六、增加人防设备费用：100元/m2防爆波电缆井、战时水箱、给水机组、柴油发电站、集水井，染毒水池，防爆地漏，普通地漏，排水管等等；一般人防比非人防多100元/m2
由此可见，人防车库比普通车库建安成本至少增加680元/m2；如果再考虑到由此减少的地下停车位（普通车位面积：33m2；人防车位面积：37m2），成本还要增加。
另外，人防车位只能出租不能销售，更是增加了开发商的成本压力。
