昨天写了一篇关于大校场四叶草几个项目对比的文章(大校场四叶草谁最值得买)，文中提到了地面车位的问题，后来跟几位置业顾问又探讨了一下，觉得有必要来一篇文章说一说我对人车分流的一些看法。这个方面，我不是专家，如果大家有什么不同的观点，也可以添加我的微信探讨，本文仅仅作为科普文。
什么是人车分流？
人车分流，顾名思义，就是指在道路上将人流与车流完全分隔开，以达到互不干扰、各行其道，当然因为小区地面比较复杂的人流动线，一般默认为将车流路线完全放入地下，即可做到人车分流。
人车分流其实不是一种规划概念，而是一种社区管理的理念。
一般，在售楼处看房时，会听到置业顾问提到，本楼盘可以做到“人车分流”，大家会将人车分流作为一个楼盘是否宜居的衡量标准之一，但是如何判断小区是不是真的“人车分流”，其实还是有难度的。
通常来说，从完全的人车分流到完全的人车不分流，大致有四种。
1、完全人车分流
完全人车分流，是指在小区的主入口就设置地下车库的入口，车辆直接从地库入口直接进入小区内部，然后再到所在的单元，这样，车辆对于居民的地面活动完全不产生任何影响。
也可以简单理解为车库入口和外部道路直接连接，除非特殊事件（如消防等等）发生，一般车辆不会进入小区内部地面，这样就可以做到真正意义上人车分流。
2、非完全人车分流（地面无车位）
这种和完全人车分流的区别就是，车辆会进入小区，但是进小区之后，很短的距离就可以就可以直接下地库了，由于地面没有车位，因此对于小区居民在地面的活动也几乎没有太多的影响。
这种虽然并非完全人车分流，但是因为车流和人流的动线交叉很小，影响也比较小，也可以近似的认为是一种人车分流。
3、非完全人车分流（地面有车位）
还有一种小区，车辆可以进入小区内部，且小区地面有不同数量停车位，一般开发商称其为访客车位或者消防车位，这种情况下，车流和人流的动线交叉很多，对于小区居民在地面的活动也会产生较大的影响。
针对开发商的访客车位或者消防车位的说法其实是不准确的，规划上没有消防车位这种说法，访客车位也没有规定必须在地面或者小区围墙内。
有的小区做的比较好的方式就是将访客车位设置在地下或者小区围墙外，比如像江北核心区青奥的两个盘，越江时代就将访客车位设置在商业地块，而颐和铂岸则是将访客车位设置在小区围墙外，这种设计就非常好。
再比如，之前一篇提到过的江心印项目（简单说说江心印和江心洲），虽然也有地面车位，而且数量不少，但是这个车位靠近小区门口，管理难度较低，完全可以通过加强后期的物业管理实现人车分流的目标。
反之，同样是招商出品的云萃府，地面不仅有访客车位，还有出租车位，并且地面车位距离小区出入口还比较远，这样的设计和布局，不仅对小区内部的地面人员活动会产生比较大的影响，对于以后小区的物业管理也会提出非常高的要求。
当然，对比招商的三个项目，江心印和云萃府还是偏中高端的，反而是偏刚需的越江时代实现了真正意义上的人车分流，这也是得益于越江时代地块比较大，设计上的难度比较低。
其实，现在像招商云萃府这样在小区内部设置地面车位的小区其实还挺多，说到底，就是开发商觉得挖两层地下车库成本上扛不住，所以只能挖一层，再到地面安排几个车位，以最大程度满足车位配比。
当然，我还是强调，人车分流的本质是一种管理概念，他不是一个规划概念，完全可以通过后期的管理最后实现人车分流。
而且，并不是说人车分流就一定是高端小区，也不是说人车不分流就是屌丝小区，也不能说地面有车位，就一定做不到人车分流，只不过，如果地面有车位，对于后期的物业管理要求会更高。
4、完全人车不分流
完全人车不分流，是指车辆可以经地面到达小区任意位置，这种在老小区，尤其是那种没有地下停车库的老小区非常常见。
最后，再简单说一说人车分流的优势。
1、安全
现在几乎每家每户都有家用轿车，但是如果家里有老人和小孩，对于人车分流的要求会尤其突出，毕竟老人的行动相对迟缓，而小孩则可能在小区内到处乱窜，如果没有人车分流，会非常不安全。
2、安静
实现人车分流的小区，因为没有没有机动车在小区地面行使，会相对比较安静，尤其是低楼层的住户，受到来自小区内的噪音影响会更大一些，毕竟谁也不想在深夜或者午休时，被发动机的轰鸣声和刺耳的喇叭声吵醒。
3、环保
车辆行驶过程中肯定会随之产生尾气排放，如果不人车分流，车辆行驶在小区内部的地面上，行人会吸入一部分的车辆尾气，低楼层的室内空气质量也会受到降低，危害人们的身体健康。
最后说一说，如何判断小区是不是人车分流吧。
如果大家买的是二手房或现房，可以在小区走一走，各个出入口都要看一看，车子能不能驶入小区、地面有没有停车位，这个比较简单。
对于大家购买新房而言，因为没有办法看到小区的实景，大多只能看到售楼处的沙盘，只能看看售楼处沙盘，在小区围墙内的地面上有没有设置车位，如果没有，基本上就是人车分流。
不过这里面有个小技巧，有些开发商的沙盘，是灰色调的，颜色区分不明显，大家一般就不太会关注地面车位，这种要特别注意一下。
当然，沙盘什么样，也并非代表最终交付一定会是什么样，虽然变更规划很难，但是换个沙盘并不难，这年头，不是就有开发商喜欢换沙盘么。
