很多人都说，首次置业适合购买新房，有购房经验后适合买二手房。其实这个主要是针对买房者对于房产知识的一个积累，买新房主要是定了之后按照开发商和银行的指导来进行，基本不会有太多太大的变动；而二手房涉及的流程长，整个流程中涉及到买卖双方、银行、还有房管局过户等等一系列环节，而每个环节都是一环扣一环，任何一个环节都会影响到下一环节的进行。所以说购买二手房，期间产生变故的概率较大，稍微不慎就容易掉坑，结果就是房财两空。
在二手房买卖中，买方经常出现的损失主要是有这两种情况：1、卖方收了房款就杳无音讯了，2、买方支付首付款后才知道房屋被查封或者房屋因抵押没注销而不能办理产权过户。所以，与钱有关的，买方在付款时要注意把控好时间，避免支付风险，主要可以分为四次付款。
一、意向金的支付
在实地考察房屋，多次详细了解房屋情况，对房屋较满意的时候，会与中介签订《不动产买卖意向书》，这笔款也是交与中介的。在交款过程中，我们就要清楚的调查清楚买卖房屋的基本信息，看看房产证是真是假，产权人是谁，房屋有无抵押贷款以及被查封等情况。
二、首付款的支付
首付款是在签订《存量房屋买卖合同》时或之后几日内支付，一般为房款的30%及以上。如果此比款项直接付给卖方，可能卖房收到款后携款潜逃或者一直拖着不过户，买方也无可奈何；若付给中介公司，谁也不能保证经纪公司的信誉和经纪人的品质，风险也是较大的。在这个环节，较为安全的就是进行资金监管。
如果采用资金监管，就会有第三方保证交易公正公平，像支付宝货到付款一样，确定交易完成，钱就会全打到卖方账户里。
三、房款的支付
一般，卖方过户给买方之后，房子的所有权就是买方的了，对应的，买方就要将剩余的房款支付给卖方。如果是买方按揭贷款的，可能这笔款就是银行贷款来支付了。注意无论是买方个人支付还是银行贷款支付，这笔款的收款人一定要是卖方或其委托的收款人。
四、尾款的支付
这笔款的数额不大，一般在房价的百分之十左右，但是作用不小。它保证卖方在交房时付清煤气、水、电、有线电视、电话宽带、物业管理等费用，顺利完成物业交割等手续，同时还有卖方要把房屋内的户口迁出，否则买方就不要轻易支付尾款。
在这几笔款项支付中，涉及金额较大的主要是中间的2个款项，在支付的时候很容易起分歧，也容易出现变动。较安全的是选择第三方资金监管。资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。当规定期限内购房者过户后，该资金将划转到原业主的账户下，否则将划转到购房者账户下，保障了买卖双方的交易资金安全。
一般资金监管主要有以下流程：
1、二手房全款购房资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）买卖双方在监管银行设立监管户并签订资金监管协议，买方付款后款项直接进入监管账户；
（3）中介公司为买卖双方办理缴税、过户手续；
（4）买方将房子过户到自己名下后，银行将款项划到卖方账户。
2、二手房贷款首付资金监管流程
（1）买卖双方签订购房合同，并提出资金监管需求；
（2）贷款银行审核借款人资质，签订贷款合同；
（3）对房屋价格进行评估，确定首付款金额；
（4）买卖双方签订资金监管协议，买方支付首付款进入银行资金监管账户；
（5）买房成功过户后，银行划拨首付款到卖方账户；
（6）买方办理完房屋抵押，房管中心出具他项权利证（实施不动产等级制度的地区发放不动产登记证明），银行拿到他项权利证书后将贷款划拨到卖方账户。
整体而言，与钱有关的都不是小事，何况一套房子哪怕再白菜价也是几十几百万金额的，在选择购买二手房的时候尽量选择正规中介，尽量进行资金监管，确保“钱证两清”。
