钢制暖气片
发生漏水，原因大致有三项：
防水层老化或被人为破坏导致漏水；
供排水、供暖管线老化，导致漏水；
房屋裂缝漏水，包括因房屋质量问题以及不当装修使用等情形造成漏水。有的是邻居在装修时，防水没有做好。
暖气挑选三大要点
其中暖气管因为长度有限，一根管子长度也就4米左右，漏水的部位往往不是接头就是沙眼，管子漏水可能性特别小，接头是漏水的重点。
图源网络
因为接头往往采用的是热熔工艺，热熔面不够结实，时间长了就容易造成漏水。暖气试水供暖时，总阀门由物业打开，各家各户的分户阀门自己打开，业主打开阀门，要缓缓打开，急速打开容易造成爆裂。
如果大家今年想换暖气管，或正在装修，我建议大家选择铜铝复合的，它不会腐蚀，热熔后进行打压，打足压力保持24小时不掉压的情况下再进行填埋，就会比较安全。
铜铝复合暖气
图源网络
铜铝复合的暖气管贵一些，但是不会被腐蚀。仅仅散热保保温方面讲，集体供热适合钢制的，保温性比较好，铜铝复合的暖气管更适合自采暖，凉的快，热的快，但是差距并不大。
图源网络
购买暖气管时，要买正规品牌厂家的，去大型家装超市买相对比较放心。因为买暖气，还需要安装，要找正规施工队。
发生类似纠纷，如何解决？
密云区人民法民事审判一庭副庭长一级法官
朱成辉：
近一年时间里，我院受理的案件中，未调解成功而进入审判程序的物业服务合同纠纷案件总计380件，其中近8成案件均提及房屋漏水问题；财产损害赔偿纠纷案件217件，涉及楼房财产损害赔偿的案件中有9成以上均涉及漏水问题。
真实案例
刘某是某小区的一楼住户，马某是其二楼邻居。刘某发现家中漏水，随即向物业公司报修，经查漏水原因是刘某家卫生间排水主管道堵塞，造成马某卫生间地漏防水污水反流，造成刘某房屋及财产损失。此后，马某对卫生间排水管道进行了疏通。
一个月后，刘某又发现卫生间墙面渗水，经查找，漏水原因是马某房屋卫生间马桶下部松动，物业进屋拧紧后就没有再发生漏水情况。
刘某及时固定证据，提起了诉讼。诉讼中要求偿装修损失42000元，租房费6000元，专家费2000元，共计是5万元。
经过法庭现场勘查，认为他所主张的损失是要高于实际损失的，所以建议我们要考虑合理的损失金额，主张权利。最后经过鉴定，判决马某仅仅赔偿刘某财产损失3250元，鉴定费1710元。
以此案为例
漏水时，正确处理方式
第一，及时查找漏水原因。
一旦发现房屋漏水问题，业主所要做的首要工作就是查明漏水的原因以及漏水的部位。区分漏水部位是公共设施还是专有部分的设施，漏水原因是管道漏水还是下雨倒灌等。在第一时间明确漏水原因及部位，有助于业主合理维权。
第二，迅速采取止损措施。
明确漏水原因后，业主还有义务在力所能及的范围内及时止损，避免损失的进一步扩大。因第三人原因造成房屋漏水必然需要责任人进行赔偿，但如果业主有能力采取措施补救，减少损失，而不积极采取措施，对于扩大部分的损失应当由业主自负责任。
第三，注意保全证据材料。
在遇有漏水情况后，业主需要注意搜集并保全好相关证据。应当对漏水部位、房屋物品等损失第一时间进行拍照、录像留存证据，对于向物业公司的报修也应当一并留存保修以及维修记录等。
图源网络
第四，秉持协商解决优先的原则解决赔偿问题。
协商解决是成本最小的一种纠纷解决方式。所以遇有房屋漏水问题双方应当优先协商解决。双方可以自行协商，也可以找业主委员会、社区居委会、物业进行协调。如果无法协商，业主可以拿起法律武器向房屋主管部门反映情况或者向人民法院提起诉讼。
楼上漏水楼下应该怎么办？
现实生活中，邻里纠纷时常发生
希望大家多一些理解
多一些宽容
转自：北京交通广播《警法时空》微信公众号
来源： 北京交通广播
,
