我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
关注“广叔谈房”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“广叔谈房”知识星球提问：你好广叔，坐标西安！陕西宝鸡太白山风景区现升级为5A，旅游区内，现盖了不少温泉入户的房子，介绍说陕西有规划修旅游环线高铁/地铁，可以当民宿出租。我看了太白麒麟府（40年），想投资 偶尔自住，但又怕租不出去，毕竟我在西安，离得远，也不方便。烦请广叔，给予指导，谢谢！
回答：你好，不要买，这种旅游区房子完全是坑！ 以前分析过很多次： 在距离主城三五十公里开外的湖边或者山脚下，圈起一块地建造一条和古文化概念沾边的街区，再做一个温泉或者游乐场，一个特色的小镇就诞生了。
很多人会被眼前的美景陶醉，梦想就要在这里过上周末度假或者退休养老的生活，战战兢兢地走进了售楼部，一问价格首付才十几二十万，于是脑子一热就交了定金，买这种房子不仅仅是伪需求，更是一种伪投资。
从需求上讲，相比泡温泉，老人更需要的是健全的医疗设施，相比游乐场儿童更需要的是优质的教育场馆，孟母三迁为的就是有一个好的教育环境。从投资上讲这种资产一是没有升值潜力，二是没有变现能力。能推动房子升值的是学校地铁，商业医疗，绝对不是什么温泉SPA，更不是什么过山车和海盗船。
提问：广叔你好，大运颐安都会中央89平米新房约510万，双龙恒裕珑城89平米新房（有四房）约390元，是否值得入手？还是选择在福田、南山、宝安、龙华买？ 我第一套房在罗湖，第二套纯投资房，不考虑学位，若广叔认为市内更有价值，可否推荐几个盘？
回答：你好，深圳各版块楼市分化越来越大，主要表现在以下几点： 1.东部和西部的差距拉大 2.品质楼盘和低端楼盘差距拉大 3.学位房和非学位房差距拉大 西部涨到一定程度，可能会向东部倾斜，龙岗顺势承接。 但是罗湖和龙岗短期内升值潜力是跑输东部的，建议入手福田、南山、宝安、龙华。 2020值得推荐的一手刚需盘： 沙井海岸城（深外学位，片区标杆、地铁口、大商业）； 合正观澜汇二期 （区域标杆、地铁口）。 也可以关注板块内的次新笋盘。
提问：广叔你好，我们住珠江帝景，要在附近买一老人住的一碗汤距离的小两居。所以在看珠江和大望路对面的风度柏林。珠江帝景新区这边大约900万，单价9.5-9.8。风度大约700-750，单价7.0-7.5。如果五六年后卖掉，不用学票，自有资金因为出顺义别墅。您觉得风度和珠江哪个更合适，谢谢您！ 同时因为有武汉的一个二套房票，考虑到四五年后会回武汉，所以在考虑泛海国际兰海园200 的大户型，这一段价格比去年有下浮，从保值和投资角度看，武汉的泛海大平层是否现在值得购入。谢谢您！ 求隐！求隐！
回答：你好，你的情况风度柏林、华纺易城、东恒时代二期都是可以选择的。珠江帝景偏贵了 泛海国际在汉口属于品质盘 学区，保值能跟随大盘，单价2.8万可以入
提问：你好广叔，我和老公刚结婚，明年准备要孩子，节骨眼上要买房了，老公在上海汽车城附近工作，花桥象屿的房子不错，69平的感觉后期家长带孩子居住不是很方便，现在凑凑也勉强可以，81平的比较适合长期居住，但是有点难付首付，想请广叔给点建议。
回答：你好，刚需的话，选好地点可以入手。看你描述的问题，纠结点 是在预算和户型面积。简单的，多少的承受能力买多大的面积段。其实比较建议住在上海，破限购（星球已详解）买个上车房，商圈成熟，地铁便利，工作更方便，过两年孩子大些，直接置换就好了。 象屿的规划前景一向说得很好，但落实到现在，廖廖人气。关键是离地铁远些，上班通勤不太方便。
提问：广叔好，本人在澳门上班，想在珠海买房，有没有性价比高的盘推荐的
回答：可以关注唐家，金湾 珠海没有性价比特别高的，自住建议结合实际跑盘挑个溢价不多的自住。
提问：广叔你好，坐标湖南衡阳。未婚，首套房。 1，父母名下有三套房，均在衡阳。我想买房自住，能保值最好。手上有首付30w，能接受总价100w以内房源。公积金能覆盖月供。看了新楼盘金钟环球中心，金科檀越，也在考虑要不要买毛胚二手房？不知广叔有推荐的楼盘吗？ 2，看到星球里广叔说三线城市房子尽快出手。也有点犹豫要不要再在衡阳买房，但是长沙破限购太难，犹豫中。求教广叔解决方案。
回答：你好，衡阳留2套你和父母自住即可，剩余的可以出手。 用其中一套房置换改善住宅即可。 你的房票留着建仓二线省会城市。 长沙是更好的选择，用54大法破限购，长持可入。
提问：广叔好，我在福田上班。收入两万多一个月，可以接受总价四百五十万以内，两房或者小三房都可以，福田保税区和皇岗能不能推荐一些合适的盘，谢谢。
回答：你好，可以优先考虑学位盘。 福外南：红树绿洲不错，但小学不带福外学位，双学位有朗庭豪园，丽港湾
提问：广叔好，如果卖掉望京现在的房子，还完120万按揭，还剩下440左右，手头现金100个，爱人公司可以用优惠利率的贷款大概150-180万（日利率万1.5），家庭月收入税后5万，不包含年终奖，请问我们能撬动1100-1200的房子吗？全款买入抵押合适，还是寻求多贷款的央产房合适？房本夫妻共有名字，我名下无贷款记录。感谢广叔一直以来的指导，提前预祝新春大吉！
回答：你好，近几年收入稳，可以淘淘1000-1200直接的标地。 贷款利率7%以内的贷款都可以用 央产房足够便宜可以入手，重点还是看价格。
提问：你好广叔，本人硕士毕业两年，刚来苏州，目前单身，刚需买房，工作在园区，考虑工作生活便利性及未来小孩的学区，园区应该买不起，吴江很有前景无奈工作太远，姑苏吴中高新区相城，首付90w，应该买哪个区呢，广叔有什么推荐吗？
回答：你好，自己住，上班方便就买尹山湖，缺点就是没有好学校。不过可以以后有了老婆孩子再卖了做首付换房子。目前3万左右的单价，买个小一点的户型。或者太湖新城，买辆车或者地铁上下班。4号线 2号线 太湖新城也不远。相城要买就买高铁新城，其他板块不推荐，但是也不算近，好在也有地铁。新区的话，上班也挺远，不比太湖新城方便多少，而且好的位置价格不输园区，不好的位置你去了干嘛。现在狮山板块五六万，科技城板块也是三万起，其他便宜的板块，浒关什么的还不如太湖新城。姑苏区好处就是在同样价格之下，有更好的学区，但是难得有好品质的新小区。
提问：广叔你好，我和我老公是外地人在江苏无锡上班，都有社保，但只有老公一个有公积金，想在无锡购买首套房，属于刚需，在外地也没有房子。现有一个1岁零2个月的孩子，麻烦推荐无锡哪个区或者具体哪几个楼盘小三室，最好属于学区房，性价比高的，预算首付最多40万左右，新房或者次新房，新点二手房都可以，麻烦介绍几个，顺便给出价格上的参考，还有就目前疫情问题，无锡的房价在下跌，适不适合入手？谢谢
回答：你好，无锡已经涨过一波了，同所以现在不算抄底，短期有机会，长期也看好。投资要选单价2万的板块比较合适。无锡目前供地合理，物联网等产业也在蓄力之中，城市人均收入较高，关键是房价不算贵，所以短期会有波折，但长远没有问题，买在无锡风险不大。无锡我喜欢市中心的梁溪区，运河板块和东边的高铁东站板块。这次之后应该会有一波回撤，利于淘笋，再等半年看看。
提问：你好广叔，老公工作性质长期在外出差，汉口火车站，机场最近5年需要使用频率比较高。想在后湖花样年花好园，汉悦府琨瑾，或者常青花园二手房购置一套地铁，学区，自住改善。手里子弹80，月供可1W左右。请问广叔，该选哪些楼盘？我老公的工种也许5年以后回武汉在光谷有更多工作机会，这种，要考虑去光谷置业吗？普通阶层，所以想一步到位。后期换房的话代价太大。谢谢广叔。
回答：你好，子弹80，如果汉口和光谷都有自住需求，建议分别买入2套低价潜力盘。 汉口比较推荐幸福时代大家和百步亭和谐里。二手房可以关注常青花园。 光谷东可以看看联投光谷瑞园或者朗诗 山水年华淘二手房，租金可以覆盖一部分月供。 只考虑一套改善自住，可以关注花好园。
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