上海期房烂尾几率大吗,上海禹洲天境铂悦会烂尾吗

首页 > 经验 > 作者:YD1662022-10-26 05:55:45

许多买期房网友都有这样担心,我花上百万,上千万,甚至上亿买来的期房会不会成为烂尾楼,大家都知道有些家庭是举家之力去买房,说白了在买房上,投入了血本,特别对有些工薪阶层来说,可能要搭上一辈子的积蓄,如果期房如期交付,那皆大欢喜,万一买来期房有个闪失,这个小心脏可受不了。客观讲这种可能性是有的,因为未来会发生什么事谁都说不清楚。那如何提前预判一个新楼盘会不会烂尾,是不是有章可循或有迹可寻呢?答案是有的。

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第一,当你在房地产开发商售楼处跟置业顾问签订《商品房买卖合同》,交了购房首付款,且你购买的商品房实现银行按揭贷款放贷,网签备案,这个房子产权真正落到你的名下以后,这个房子从法律层面真正意义上是你的,如果只单单签订《商品房买卖合同》,还没有实现这套房网签备案的话,这个房子还不一定是你。当你真正买到房以后,你每个周末都到楼盘工地去看一下,如果项目施工都在有条不紊的进行,各方面看起来都很正常,那么总体来说是一个良性的楼盘。如果楼盘施工进展缓慢,或者施工断断续续,做做停停,那么这个楼盘十有八九存在问题。

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第二,通过置业顾问侧面了解他(她)们公司每个月的工资奖金是否按时发放,从内部打听该房地产开发公司各方面运营是否正常。另外看员工有无大量流动或离职,董事长或老板非正常出差,很长一段时间见不到人,如果一切正常那就是良性,如果异常那就是多多少少有点问题。

第三,从施工总包单位等合作方那里打听,房地产开发公司是不是按总包合同约定支付工程建设进度款?还是拖欠工程进度款很久没付?常常出现农民工闹事?或项目涉及合同纠纷法律诉讼官司较多,企业或法定代表人被列入了失信名单,公司账户被法院冻结。

第四,该房地产开发公司制作项目介绍PPT演示文件,融资计划方案,到处找投资方,银行,小额贷款公司,农村信用社,私募基金等投资人或金融机构去融资,说明自有资金有限,公司运营资金出现了紧张。如果融不资字,那就危险了,存在着资金链断裂的可能。

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建议:买期房尽量买品牌开发商的楼盘,品牌越大越好,相对杂牌的房地产开发商来说,品牌开发商相对更有保障一些。

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