大家好，这里是魔都小房弟，以下是正文：
在上海，人们总说房子是道迈不过去的坎。确实如此，现在车越来越便宜，但车位的价格却节节上涨，从前是买不起车，现在是买不起车位。
近两年是新房购买的高峰期，未来不久大批粉丝将收到自己的新房，新房到手后便是购买车位的问题——车位要不要买？如何挑选一个好车位？
这里面大有讲究，这次小房弟团队的Song正好新房买车位，这次就给大家梳理了一下关于车位的一些基础知识和购买流程，下面就来给大家讲一下。
① 车位的类型1、地下停车位
大多数小区都建有地下停车位，它又分为计入公摊面积的地下车位和不计入公摊面积的地下车位，如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明，即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果不做说明，则自动归属全体业主。
2、地面停车位
有些购房者可能会以为地面停车位是公用的，如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业主共同且免费使用。业主购买房屋，便拥有了社区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或者物业无权处置。
3、人防车位
人防车位是开发项目根据《人民防空法》的要求建设的人民防空地下室，产权不属于业主也不属于开发企业，而是属于国家，无法出售。由于人防车位的产权具有不确定性，现在各地执行普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或岀售给业主使用，費用上交人防工程部。第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。
现在的新房大多已经人车分流，基本全是地下停车位。地下停车位好处多多，不用担心风吹日晒，鸟粪野猫；也不用担心下雨天时的最后十米路；时间拉长，停在地下车库的车油漆会肉眼可见的新很多。
② 买车位的流程车位购买时间：
新房的交付期一般在两年左右。车位购买一般是在交房后一年到一年半左右购买，不同的楼盘会有区别。
车位购买流程：
和买房一样，首先我们会先去售楼处交意向金，交完意向金会给我们一个账号，车位购买一般是在微信小程序上抢购的。
这是抢购程序的界面，正式抢车位之前会有1-2次模拟。到时候我们只需对着事先收藏好的车位一顿猛点就行，热门的车位竞争十分激烈，往往是几十个人抢一个。
手速 运气=理想的车位 希望小房弟的粉丝都能抢到理想的车位~
③ 车位的价格车位的价格一般和小区的价格直接挂钩。与内环、中环、外环的关系并没那么大。我们稍微列举一下上海各地区的品质次新小区车位价格：
（车位的价格上下有浮动，与买卖双方及车位本身相关）
我们可以看出，一般的次新品质小区的车位都在50W以上，并且车位并不宽裕。
前几年的小区车位比都比较低，近两年的新盘车位比基本都上了1：1，但也不能说宽裕，大多数小区，即使车位比大于1，每家人家也只能购买一个车位，多余的车位开发商会选择出租。小房弟了解下来，即便是郊区车位比大于1的新盘，基本车位也会卖光，并且很多业主会选择购买第二个。
随着新能源车势力的崛起和收入水平的提高，现在的年轻夫妇很多都会考虑购买第二辆车，以后的车只会越来越多。即使现在车位比大于1的小区还有富裕，在未来，车位依然可能是供不应求。就像10年前的老式小区，那时小区的车位可以随便停，但现在一些老小区每天都上演着抢车位大战，回来晚了就没车位停。如果没有购买车位，谁又知道现在的新小区10年后会不会也是这样呢？
④ 买车位的好处车位有两方面的价值，投资价值和自用价值。
1. 方便性
自己购买的车位，更可能选到满意、离家近的车位。租的车位一般都是购买完一轮之后剩下的，位置大多不太好。有可能在墙的旁边，也有可能离门洞很远，进出十分不方便。有时旁边车位停辆GL8，那就是活生生的科目二考试了。
2. 充电桩
一般小区会分新能源车位和普通车位，新能源车位提前会安装好充电桩，售价稍微贵一点。普通车位后期自己可以安装充电桩，充电线30米内是免费的。但如果没有产权车位，就没有办法安装充电桩，如果你想购置新能源车，就需要好好考虑买车位的事了，否则就只能和新能源车Say Byebye了。
3. 租金
车位购买后是不需要付租金的，只需要付每个月的停车管理费。大部分小区的租金在300-1000。如果租车位，则需要付租金 停车管理费。假如向其他业主租车位，车位随时可能会涨价。像许多在上海租房的年轻人，面对时不时上涨的房租，会十分头疼。
4. 投资价值
投资价值之所以放在最后说，是因为它虽然有投资价值，但未来的收益可能不会很高，毕竟现在车位比以前多了许多。像15年的小区那时候新车位20W，现在卖50W。这种车位大幅增值的可能性未来虽然有，但比较小了。车位购买主要还是自己使用会方便很多。
⑤ 投资建议从经济角度来看，购买车位缺乏弹性，必须全款购买，但未来车位的租金也很可能上涨。
对于车位比小于1，强烈推荐购买，即便是郊区楼盘。如果车位比大于1，可根据自身需求选择购买，毕竟车位的价格也不便宜；如果资金充裕，会在此小区长期居住，购买一个车位还是很有保障的；假如资金紧张，也可以考虑先租车位，等手头宽裕了再购买车位。当然，买一个车位可以租一辈子车位了，还是需要结合自身情况慎重考虑。
