虽然现在房价下跌，人们买房的经济压力大大减轻，但是想入手一套房产并不容易，动辄大几十万的开销，不仅要掏空家里的全部积蓄，说不定还得背负几十年的房贷，经济负担非常重，而且很多人买房基本都是抱着要住一辈子的心态来挑选的，因此居住舒适度以及升值潜力都不容忽视。不过售楼处猫腻多，如果你是新手小白，那么很容易被套路，因此买房前建议参考内行人总结的这5点经验，买房才能更安心。
第一，明确自己的购房需求
随着房住不炒政策的有效落实，人们买房变得越发理智，房子主要就是为居住生活服务的，所以无论房价涨跌，居住的舒适度和便利性肯定要摆在第一位。比如要想房间采光视野通风好，那么建议优先考虑户型方正，南北通透的中高层；如果是为上班上学考虑的，那么建议优先考虑交通便利或者更靠近目的地的地段；而你如果要想在大城市站稳脚，千万不要贪便宜购买小产权房或者公寓之类的房产，因为它们无法落户，最好优先选购产权年限为70的住宅房更有保障。只有提前明确自己的需求，才能选到心仪的好房子。
第二，注意周边环境
良好的周边环境不仅有益于人们的身心健康，同时还能提高人们的生活品质，比如公园，绿化面积大，空气质量好，能给人们提供一定的休闲场所，不仅居住舒适，房子的保值增值力也非常可观，除此之外，像学校、商圈、医院等城市稀缺资源都是不错的选择。但是如果你选了工厂、高架桥、火车轨道、高压电塔等建筑的附近，那么噪音污染、灰尘污染不可避免，居住质量和休息质量都将大打折扣，后期可能连房子的升值空间也会非常受限，所以尽量远离。
第三，注意房子的公摊面积
简单来说，公摊面积就是指需要整栋楼的产权人共同分摊的公用面积，比如公共门厅、电梯井、楼梯间、过道等等，如果房子建筑面积相同，那么公摊面积越大，就意味着实际得房率越低，那么最终的购房成本也将无形中增加，所以去售楼处选房时，千万别忽视房子的公摊大小，一定要问清公摊占比，才能买到性价比最高的房子，有效减轻购房负担。
第四，物业很重要
一个小区的发展离不开物业的管理和服务，可以说人们基本每天都要和物业打交道，比如进出小区时，要和保安打照面，电梯故障时，要找物业派人修理，小区的环境卫生，垃圾处理都需要有人清理等等。然而现在物业公司层出不穷，服务质量却是参差不齐，尤其工作人员的服务态度和责任感都大不相同，所以要想拥有舒心愉悦的生活，除了要认真选房外，物业所属公司的口碑也要详细调查清楚，以免到时候白生闷气。
第五，最好避开期房
期房虽然价格便宜，但自身存在很大风险，因为付款时无法查看房子全貌，无法检验房子质量，后期很容易出现延期交房，房子质量差，无法办理房产证，配套规划不到位，楼房烂尾等等的问题，无论哪一种情况，都对购房者来说是严重的损失。因此不管售楼人员把期房夸得有多好，多实惠，还是更建议大家优先选购现房。尤其当前房价持续下跌，说明很多房企都面临资金紧张的问题，如果这种情况下依旧购买期房，那么楼房烂尾的概率极大，最后多半就是钱房两失，血汗钱全都打了水漂。
