文/楼市大家谈（quanadcom）
高昂的房价让很多人都望而却步，我们都知道飞涨的房价中掺杂了很多水分，同一个地段，同一栋楼，同一个楼层的房子，售价可能都不同，差别有的可能比较小，有的却差别比较大。我们在买房前不仅要了解楼市的情况，房价的高低，对开发商的一些信息也要足够了解。因为我们买房大多都是从开发商手中买的，而开发商经常会向购房者隐性收取一些费用，或是看购房者不懂，就提高要价。如果我们对这些足够了解，就避免被开发商“坑钱”了。
对于开发商的漫天要价，其实我们在买房的时候是可以砍价的，那我们要怎么砍价呢？
大家知道开发商想要卖房子需要向国家有关部门提交备案价吗？房价备案制度是指要求开发商在首次开盘定价时，必须根据规定的时间提前到当地价格主管部门备案，然后才可以向房管部门申请销售许可证。一个楼盘的备案价就是该楼盘的最高售价，开发商是不得擅自在销售中突破这个价格卖房的。不过，有些开发商并没有按照这个价格出售，所以，我们在看房前先查下该楼盘的备案价，当售楼工作人员给出的价格高于备案价时，我们就可以问对方备案价是多少。这就变相的告诉工作人员，你知道这里面的门道，暗示对方降价。
这个备案价格是公开透明的，所有人都享有知情权，大家可以在所在城市的房产局网站上查询。除了备案价以外，我们买房过程中需要查询、了解的一些信息都有确切的明细可以查，比如楼盘、开发商、物业的名字等。因为各个城市的楼市情况不同，消费水平也不同，备案价与实际价格的相差的数额也不同，一般来说，是相差3-5万元左右。
不过，现在由于政策的调控，有些城市已经不适合用提备案价这个方法去砍价了，而且部分城市还因为楼市冷淡，而降价出售。备案价只是房价其中的一面，影响房价的因素有很多，我们在买房前最好要对这些有足够的了解，还要清楚买房交房的各个环节，不要稀里糊涂就掉坑里了。我们辛苦存钱买房不容易，前期我们花时间了解这些事情，就避免发生事情的时候不知所措，不知道怎么处理了。
买房的时候，切记人云亦云的，看着人家怎么做自己就跟着怎么做，很有可能人家和你一样也不是很了解情况，也是跟着别人做的。而且我们买房的时候，如果能砍价当然更好，能替我们省下一笔钱呢。
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