无论未来的“三环”会不会成型，目前金梅路与江汽大道如火如荼的建设，且预计今年年底实现通车，建成后，从核心区前往岗集将更加便捷，北城的沟通将更为紧密，岗集镇和北城核心区将实现“双赢”！
NO.3 | 叁
1.1万/㎡起刚需福音！
北城双板块楼市腾飞！
交通的愈加便利，让北城内部、北城与主城区的沟通更加便捷，而无论是新盘的热销、还是土地市场的火热，都意味着越来越多的人认可北城的价值提升。
土地方面，4月长丰预计出让7宗用地，共计528.3亩。其中，6宗约391.7亩地位于北城办板块。随着这6宗地块的入市，北城办板块将再次崛起。
来源：安徽土地信息网
楼盘方面，目前北城热门的楼市板块就是岗集板块与北城核心区板块，这两个板块新盘众多，可以满足刚需、刚改等多种购房需求。
北城核心区板块
北城核心区板块在售新房房源充裕，有融侨天越、金地自在城、万科苏高新中央公园、万科公园大道、都荟上城，整个板块房价在10700-14800元/㎡。在售业态主要以精装产品为主，定位中高端改善楼盘，较为适合改善置业。
都荟上城
都荟上城是由碧桂园、万科、金科、金辉4家房企联合打造。在核心区板块万科三子中，只有该项目的房源毛坯交付的，所以备案价为1.32万/㎡，较其他两个项目较低。该盘主打的是快销盘模式，配备万科物业。这个项目的价格和户型，比较适合刚需。
项目主要在售毛坯高层，户型建筑面积约95-98㎡，备案均价13223.49元/㎡；在售洋房主力户型建筑面积112㎡，均价13500元/㎡。
融侨天越
融侨·天越主推小户型的装修小高层产品，和周边的项目打出了差异化。88-98㎡的小户型房源，可以有效地降低总价，比较适合首次置业的年轻刚需族。项目均价为1.44万/㎡。
项目目前在售18层小高层房源，户型建筑面积约88-98㎡，带装修销售均价约13800-14400元/㎡，具体一房一价。
金地自在城
金地自在城是以洋房和小高层产品为主的改善社区，项目临近地铁8号线，北城世纪金源购物中心距离项目1.5km。项目东边有多个成熟社区，恒大影城、恒大运动馆也已投入使用，生活氛围浓厚。
项目在售高层和洋房，其中高层户型建筑面积约89-100㎡，洋房户型建筑面积约109-120㎡，项目整体销售均价约13800元/㎡。
岗集板块
岗集板块是长丰的价格洼地，刚需客群可以关注。在今年2月底的土拍中，中梁以单价650万/亩竞得岗集CF201901号地块，居住楼面价5416.64元/㎡。中梁拿地之后，岗集楼市四足鼎立格局形成。
图片来源：合肥楼市研究
业内人士普遍认为，今年岗集可能有更多的土地入市，这里或将成为合肥今年最大的供地区域。
自从岗集被划入主城区发展范围，这里也逐渐成为房地产竞相逐鹿的热土。随着各项配套的逐步实现，岗集未来的发展潜力不可小觑。
新城悦隽九里
新城悦隽九里位于岗集板块，与衡安学校面对面，岗集农贸市场、百润发超市、岗集新街商业街簇拥左右。无论是投资或是自住，学校优势更大。
项目在售94-125㎡装修高层，均价11000-12000元/㎡，刚需客和投资客群可以重点关注。
中国铁建悦湖国际
中国铁建悦湖国际位于岗集合淮路路与育才路交口西南角，占地面积104.94亩，项目规划18栋高层和小高层，自带一所幼儿园。项目规划为纯住宅社区，与祥源玖悦湾毗邻，可以享受到祥源玖悦湾的商业配套。
项目目前在售装修毛坯高层。毛坯高层面积121㎡，均价11300元/㎡，装修高层96-113㎡，均价12300元/㎡。项目还在售120-130㎡洋房，均价12000元/㎡。
祥源玖悦湾
祥源玖悦湾位于岗集镇合淮路与育才路交汇处西侧。项目自带1.5万方的大型商业配套和约1万方的酒店，与衡安学校仅有一路之隔，周边坐拥三十岗、三国遗址公园、卧龙生态园等多个旅游景观资源。
祥源·玖悦湾目前在售高层98-106㎡，均价约11500元/㎡，洋房在售98㎡、112㎡，销售均价约12500元/㎡。
